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1、所有拍品信息最终以实物为准;

2、具有标识,表明本场拍卖会支持网络竞拍。

拍卖会名称:杭州钱塘智慧城九环路63号部分标准厂房三年租赁权拍卖会

拍卖公司:·014·浙江省拍卖行有限公司

拍卖时间:2018-04-20 09:30至2018-04-20 10:30

拍卖地点:杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心406室

现场电话:0571-85108026

拍卖师:卢益民、张洪轲

拍卖师资格证:0501008、2400238

拍卖规则
·第一章 总则
·第一条:规则制定
本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规及拍卖公司章程,参照国际通行惯例制定。
·第二条:名词解释
本规则各条款内,下列词语具有以下含义:
(一)“竞买人”指参加拍卖公司举办的拍卖活动,在拍卖公司登记并办理了必要手续,且根据中国法律规定具有完全民事行为能力的参加竞购拍卖品的自然人、法人或者其他组织。法律、法规对拍卖品的买卖条件或对竞买人的资格有规定的,竞买人应当具备规定的条件或资格。本规则中,除非另有说明或根据文义特殊需要,竞买人均包括竞买人的代理人;
(二)“买受人”指在拍卖公司举办的拍卖活动中以最高应价购得拍卖品的竞买人;
(三)“委托人”指委托拍卖公司拍卖本规则规定范围内拍卖品的自然人、法人或者其他组织。本规则中,除非另有说明或根据文义特殊需要,委托人均包括委托人的代理人;
(四)“拍卖品”指委托人交予拍卖公司供拍卖活动拍卖的物品,尤其指任何图录内编有任何编号而加以说明的物品;
(五)“拍卖日”指在某次拍卖活动中,拍卖公司公布的正式开始进行拍卖交易之日。若公布的开始日期与开始拍卖活动实际日期不一致,则以拍卖活动实际开始之日为准;
(六)“拍卖成交日”指在拍卖公司举办的拍卖活动中,拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式确认任何拍卖品达成交易的日期;
(七)“落槌价”指拍卖师落槌决定将拍卖品售予买受人的价格;
(八)“出售收益”指支付委托人的款项净额,该净额为落槌价减去按比率计算的佣金、各项费用及委托人应支付拍卖公司的其他款项后的余额;
(九)“购买价款”指买受人因购买拍卖品而应支付的包括落槌价、全部酬金、应由买受人支付的其他各项费用以及因买受人不履行义务而应当支付的所有费用在内的总和;
(十)“各项费用”指拍卖公司对拍卖品进行保险、制作拍卖品图录及其他形式的宣传品、包装、运输、存储等所收取的费用以及依据相关法律、法规或本规则规定而收取的其他费用;
(十一)“保留价”指委托人提出并与拍卖公司协商后书面确定的拍卖品最低售价;
(十二)“参考价”指在拍卖品图录或其他介绍说明文字之后标明的拍卖品估计售价。参考价在拍卖日前较早时间估定,并非确定之售价,故有可能调整。
·第三条:适用范围
拍卖公司在中华人民共和国法律和政策允许的范围内,组织和开展拍卖活动。凡参加拍卖公司组织、开展的文物、艺术品等收藏品的拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方均应按照本规则执行。
·第四条:特别提示
在拍卖公司举办的拍卖活动中,拍卖公司一般担任委托人的代理人,竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认时,即表明委托人与该竞买人之间关於拍卖品的买卖合同关系已合法生效,该竞买人即成为该拍卖品的买受人。因此产生之法律后果,由委托人与买受人各自承担。
本规则之规定,构成拍卖公司以拍卖人身份与委托人及买受人订立合约之相应条款。本规则之规定亦构成委托人与买受人之间关於拍卖品的买卖合同之相应条款。故,凡参加拍卖公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方必须仔细阅读并遵守本规则,并对自己参加拍卖公司拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读本规则而引发的任何损失或责任均由行为人自行承担。
·第五条:瑕疵担保
拍卖公司对拍卖品的真伪及/或品质不承担瑕疵担保责任。
竞买人及/或其代理人应亲自审看拍卖品原物,对自己竞投某拍卖品的行为承担法律责任。
第二章 关于委托人的规定
·第六倏:委托程序
委托人委托拍卖公司拍卖其物品时,若为自然人的必须持有有效身份证或护照或中国政府认可的其他有效身份证明文件,并与本公司签署委托拍卖合同;若为法人或者其他组织的,应凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件,与拍卖公司签署委托拍卖合同。
委托人委托拍卖公司拍卖其物品时,即自动授权拍卖公司对该物品自行制作照片、图示、图录或其他形式的影像制品。
·第七条:委托人之代理人
代理委托人委托拍卖公司拍卖物品的,应向拍卖公司出具相关委托证明文件。委托人的代理人若为自然人的,必须持有有效身份证或护照或中国政府认可的其他有效身份证明文件;若为法人或者其他组织的,应凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件。
拍卖公司有权对上述委托事项以拍卖公司认为合理的方式进行核查。
·第八条:委托人之保证
委托人就其委托拍卖公司拍卖的拍卖品不可撤销地向拍卖公司及买受人保证如下:
(一)其对该拍卖品拥有绝对的所有权或享有合法的处分权,对该拍卖品的拍卖不会侵害任何第三方的合法权益(包括著作权权益),亦不违反相关法律、法规的规定;
(二)其已尽其所知,就该拍卖品的来源和瑕疵向拍卖公司进行了全面、详尽的披露和说明,不存在任何隐瞒或虚构之处;
(三)如果其违反上述保证,造成拍卖品的实际所有权人或声称拥有权利的任何第三人提出索赔或诉讼,致使拍卖公司及/或买受人蒙受损失时,则委托人应负责赔偿拍卖公司及/或买受人因此所遭受的一切损失,并承担因此而发生的一切费用和支出。
·第九条:保留价
所有拍卖品均设有保留价,拍卖公司与委托人约定无保留价的拍卖品除外。保留价由拍卖公司与委托人通过协商书面确定。保留价数目一经双方确定,其更改须事先征得对方同意。
在任何情况下,拍卖公司不对某一拍卖品在拍卖公司举办的拍卖会中未达保留价不成交而承担任何责任。
·第十条:拍卖公司的决定权
拍卖公司对下列事宜拥有完全的决定权:
(一)通过拍卖品图录及/或新闻媒体及/或其他载体对任何拍卖品作任何内容说明及/或评价;
(二)是否应征询任何专家意见;
(三)委托人就其拍卖品在图录中插图、拍卖品展览及其他形式的拍卖品展示活动中的安排及所应支付费用的标准。
除非拍卖公司与委托人另有约定,拍卖公司对某拍卖品是否适合由拍卖公司拍卖,以及拍卖地点、拍卖日期、拍卖条件及拍卖方式等事宜拥有完全的决定权。
·第十一条:未上拍拍卖品
委托人与拍卖公司签署委托拍卖合同且将拍卖品交付拍卖公司后,若因任何原因致使拍卖公司认为某拍卖品不适合由拍卖公司拍卖的,则委托人应自拍卖公司发出通知之日起三十日内取回该拍卖品(包装及搬运等费用自负),拍卖公司与委托人之间的委托拍卖合同自委托人领取该拍卖品之日解除。若在上述期限,委托人未取走拍卖品的,则拍卖公司与委托人之间的委托拍卖合同自上述期限届满之日即告解除。若在委托拍卖合同解除后七日内,委托人仍未取走拍卖品的,则拍卖公司有权以拍卖公司认为合理的方式处置该拍卖品,处置所得在扣除拍卖公司因此产生之全部费用后,若有余款,则余款由委托人自行取回。
·第十二条:拍卖中止
如出现下列情况之一,则拍卖公司有权在实际拍卖前的任何时间中止任何拍卖品的拍卖活动:
(一)拍卖公司对拍卖品的归属或真实性持有异议;
(二)第三人对拍卖品的归属或真实性持有异议且能够提供异议所依据的相关证据材料,并按照拍卖公司规定交付担保金,同时愿意对中止拍卖活动所引起的法律后果及全部损失承担相应责任;
(三)对委托人所作的说明或对本规则第八条所述委托人保证的准确性持有异议;
(四)有证据表明委托人已经违反或将要违反本规则的任何条款;
(五)存在任何其他合理原因。
·第十三条:委托人撤回拍卖品
委托人在拍卖日前任何时间,向拍卖公司发出书面通知说明理由并经拍卖公司同意后,可撤回其拍卖品。但撤回拍卖品时,若该拍卖品已列入的图录或其他宣传品已开始印刷,则应支付相当于该拍卖品保险金额百分之二十的款项并支付其他各项费用。如图录或任何其他宣传品尚未印刷,也需支付相当于该拍卖品保险金额百分之十的款项并支付其他各项费用。
因委托人撤回拍卖品而引起的任何争议或索赔均由委托人自行承担,与拍卖公司无关。

·第十四条:自动受保
除委托人另有书面指示外,在委托人与拍卖公司订立委托拍卖合同并将拍卖品交付拍卖公司后,所有拍卖品将自动受保于拍卖公司的保险,保险金额以拍卖公司与委托人在委托拍卖合同中确定的保留价为准(无保留价的,以该拍卖品的约定的保险金额为准;调整拍卖保留价的,以该拍卖品原保留价为准)。此保险金额只适用于保险和索赔,并非拍卖公司对该拍卖品价值的保证或担保,也不意味着该拍卖品由拍卖公司拍卖,即可售得相同于该保险金额之款项。
·第十五条:保险费
除非委托人与拍卖公司另有约定,拍卖成交后,委托人应支付相当于落槌价百分之一的保险费。如拍卖品未能成交,委托人应支付相当于保留价百分之一的保险费。
·第十六条:保险期间
如果拍卖品拍卖成交,保险期限至拍卖成交日起第七日止或买受人领取拍卖品之日止(以二者中较早者为准)。如果拍卖品拍卖未成交,则保险期限至委托人收到拍卖公司告知其领回拍卖品的通知之日起七日届满为止。
·第十七条:委托人安排保险
如委托人以书面形式告知拍卖公司不需投保其拍卖品,则风险由委托人自行承担,且应随时承担以下责任(除非法院或仲裁机构另有裁定):
(一)对其他任何权利人就拍卖品的毁损、灭失向拍卖公司提出的索赔或诉讼作出赔偿;
(二)赔偿拍卖公司及/或任何他方因任何原因造成拍卖品损毁、灭失等所遭受的全部损失及所支出的全部费用;
(三)将本条所述的赔偿规定通知该拍卖品的任何承保人。
·第十八条:保险免卖
因自然磨损、固有瑕疵、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气气候或气温变化、湿度或温度转变、正常水位变化或其他渐变原因以及因地震、海啸、战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变、罢工、暴动、民众骚乱及核裂变、核聚变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染对拍卖品造成的任何毁损、灭失,以及由于任何原因造成的图书框架或玻璃、囊匣、底垫、支架、装裱、插册、轴头或类似附属物的毁损、灭失,拍卖公司不负赔偿责任。
·第十九条:保险赔偿
凡属因拍卖公司为拍卖品所购保险承保范围内的事件或灾害所导致的拍卖品毁损、灭失,应根据中华人民共和国有关保险的法律和规定处理。拍卖公司在向保险公司进行理赔,并获得保险赔偿后,将保险赔款扣除拍卖公司费用(佣金除外)的余款支付给委托人。
·第二十条:竞投禁止
委托人不得竞投自己委托拍卖公司拍卖的物品,也不得委托他人代为竞投。若违反本条规定,委托人应自行承担相应之法律责任,并赔偿因此给拍卖公司造成的全部损失。
·第二十一条:佣金及费用
除委托人与拍卖公司另有约定外,委托人授权拍卖公司按落槌价百分之十扣除佣金并同时扣除其他各项费用。
尽管拍卖公司是委托人的代理人,但委托人同意拍卖公司可根据本规则第四十七条的规定向买受人收取酬金及其他各项费用。

·第二十二条:未成交手续费
如果某拍卖品的竞投价低于保留价的数目而未能成交,则委托人授权拍卖公司向其收取按保留价的百分之三计算的未拍出手续费,并同时收取其他各项费用。

·第二十三条:出售收益支付
如买受人已按本规则第四十八条的规定向拍卖公司付清全部购买价款,则拍卖公司应自拍卖成交日起35天后以人民币将出售收益支付委托人。

·第二十四条:延迟付款
如本规则第四十八条规定的付款期限届满,拍卖公司仍未收到买受人的全部购买价款,则拍卖公司将在收到买受人支付的全部购买价款之日起七个工作日内将出售收益支付委托人。

·第二十五条:税项
如委托人所得的出售收益应向政府纳税,则由委托人自行负责办理并承担相应税费。

·第二十六条:协助收取拖欠款项
如买受人在拍卖成交日起七日内未向拍卖公司付清全部购买价款,拍卖公司除有权按照本规则第五十五条之规定向买受人追索其应付的酬金及其他各项费用外,并有权根据委托人的要求,在拍卖公司认为实际可行的情况下,采取适当措施,协助委托人向买受人收取拖欠的款项,但拍卖公司不代表委托人向买受人提起诉讼。

·第二十七条:拍卖公司决定权
拍卖公司有权接受委托人授权(由委托人支付费用)并视具体情况决定下列事项:
(一)同意购买价款以特殊付款条件支付;
(二)搬移、贮存及投保已出售的拍卖品;
(三)根据本规则有关条款,解决买受人提出的索赔或委托人提出的索赔;
(四)采取其他必要措施收取买受人拖欠委托人的款项。

·第二十八条:拍卖品未能成交
如拍卖品未能成交,委托人应自收到拍卖公司领取通知之日起一个月内取回该拍卖品(包装及搬运费用自负),并向拍卖公司支付未拍出手续费及其他各项费用。超过上述期限,拍卖公司有权以公开拍卖或其他出售方式按拍卖公司认为合适的条件出售该拍卖品,并有权从出售收益中扣除第一次拍卖中委托人应支付的未拍出手续费及其他各项费用及再次拍卖该拍卖品的所有费用,将余款支付委托人。

·第二十九条:风险承担
委托人应对其超过上述期限未能取回其拍卖品而在该期限后所发生之一切风险及费用自行承担责任。如委托人要求拍卖公司协助退回其拍卖品,退回的风险及费用由委托人承担,除非特别指明并负担保险费外,一般在运输中不予投保。


第三章 关于竞买人和买受人的规定

·第三十条:拍卖品图录
在拍卖公司举办的拍卖活动中,为便于竞买人及委托人参加拍卖活动,拍卖公司均将制作拍卖品图录,对拍卖品之状况以文字及/或图片进行简要陈述。拍卖品图录中的文字、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品,仅供竞买人参考,并可于拍卖前修订,不表明本公司对拍卖品的真实性、价值、色调、质地、有无缺陷等所作的担保。

·第三十一条:图录之不确定性
因印刷或摄影等技术原因造成拍卖品在图录及/或其他任何形式的图示、影像制品和宣传品中的色调、颜色、层次、形态等与原物存在误差者,以原物为准。
拍卖公司及其工作人员或其代理人对任何拍卖品用任何方式(包括证书、图录、幻灯投影、新闻载体等)所作的介绍及评价,均为参考性意见,不构成对拍卖品的任何担保。拍卖公司及其工作人员或其代理人毋需对上述之介绍及评价中的不准确或遗漏之处负责。

·第三十二条:竞买人之审看责任
拍卖公司对拍卖品的真伪及/或品质不承担瑕疵担保责任。竞买人及/或其代理人有责任自行了解有关拍卖品的实际状况并对自己竞投某拍卖品的行为承担法律责任。
拍卖公司郑重建议,竞买人应在拍卖日前,以鉴定或其他方式亲自审看拟竞投拍卖品之原物,自行判断该拍卖品是否符合其描述,而不应依赖拍卖公司拍卖品图录以及其他形式的影像制品和宣传品之表述做出决定。

·第三十三条:竞买人登记
竞买人为自然人的,应在拍卖日前凭有效身份证或护照或中华人民共和国认可的其他有效身份证件填写并签署登记文件;竞买人为法人或者其他组织的,应在拍卖日前凭有效的注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托手续填写并签署登记文件,领取竞投号牌,否则不视为正式竞买人。

·第三十四条:保证金
竞买人参加拍卖公司拍卖活动,应在领取竞投号牌前交纳保证金。保证金的具体数额由拍卖公司在拍卖日前公布。上述保证金在拍卖结束后五个工作日内,若竞买人未能购得拍卖品,则全额无息返还竞买人;若竞买人购得拍卖品,则抵作购买价款的一部分。若有余额,则于竞买人领取拍卖品时,一并返还。
·第三十五条:拍卖公司之选择权
拍卖公司有权酌情拒绝任何人参加拍卖公司举办的拍卖活动或进入拍卖现场,或在拍卖会现场进行拍照、摄像等活动。

·第三十六条:异常情况处理
当拍卖现场出现异常情况,拍卖公司有权根据实际情况作出相应处理。如拍卖现场出现任何争议,拍卖公司有权予以协调解决。

·第三十七条:以当事人身份竞投
除非某竞买人在拍卖日前向拍卖公司出具书面证明并经拍卖公司书面认可,表明其身份是某竞买人的代理人,否则每名竞买人均被视为竞买人本人。

·第三十八条:委托竞投
竞买人应亲自出席拍卖会。如不能出席,可采用书面形式委托拍卖公司代为竞投。拍卖公司有权决定是否接受上述委托。

·第三十九条:委托手续
委托拍卖公司竞投之竞买人应在规定时间内(不迟于拍卖日前二十四小时)办理委托手续,向拍卖公司出具书面委托竞投授权书,并应根据本规则第三十四条之规定同时缴纳保证金。
·第四十条:取消委托
委托拍卖公司竞投之竞买人如需取消委托授权,应不迟于拍卖日前二十四小时书面通知拍卖公司。

·第四十一条:委托竞投之免责
因代理竞投系拍卖公司为竞买人由于特殊情况不能参加现场竞投而提供的免费服务,拍卖公司及其工作人员对竞投未成功或代理竞投过程中出现的疏忽、过失或无法代为竞投等将不负任何责任。如竞买人希望确保竞投成功,则应亲自出席竞投。

·第四十二条:委托在先原则
若两个或两个以上委托拍卖公司竞投之竞买人以相同委托价对同一拍卖品竞投成功,则拍卖公司最先收到授权委托书者为该拍卖品的买受人。

·第四十三条:拍卖师之决定权
拍卖师有权代表拍卖公司提高或降低竞价阶梯、拒绝任何竞投,在出现争议时,将拍卖品重新拍卖。

·第四十四条: 影像显示板及货币兑换显示板
拍卖公司为方便竞买人,可能于拍卖中使用影像投射或其他形式的显示板,所示内容仅供参考。无论影像投射或其他形式的显示板所示之数额、拍卖品编号、拍卖品图片或参考外汇金额均有可能出现误差,拍卖公司对因此误差而导致的任何损失不负任何责任。

·第四十五条:拍卖成交
最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认时,该竞买人竞投成功,即表明该竞买人与委托人之间达成了关于该拍卖品的买卖合同。

·第四十六条:拍卖记录
拍卖公司进行拍卖时,制作拍卖笔录,拍卖笔录由拍卖师、记录人签名。
在拍卖公司举行的拍卖活动中,最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,买受人应当在成交记录上签名。

·第四十七条:酬金及费用
竞买人竞投成功后,即成为该拍卖品的买受人。买受人应支付拍卖公司相当于落槌价百分之十的酬金,同时应支付其他各项费用,且其承认拍卖公司可根据本规则第二十一条的规定向委托人收取佣金及其他的各项费用。

·第四十八条:付款时间
拍卖成交后,买受人应自拍卖成交日起七日内一次付清购买价款并领取拍卖品(包装及搬运费用自负),否则应承担违约责任。

·第四十九条:支付币种
所有价款应以拍卖公司指定的货币支付,如买受人以拍卖公司指定的货币以外的其他货币支付,应按买受人与拍卖公司约定的汇价折算或按照中国人民银行于买受人付款日前一工作日公布的人民币与该币种的汇价折算。拍卖公司为将买受人所支付之该种外币兑换成人民币所引致之所有银行手续费、佣金或其他费用,均由买受人承担。

·第五十条:所有权转移
买受人全额支付购买价款后,即可获得拍卖品的所有权。

·第五十一条:风险转移
竞投成功后,拍卖品的风险于下列任何一种情形发生后(以较早发生日期为准)即由买受人自行承担:
(一)买受人领取所购拍卖品;或
(二)买受人向拍卖公司支付有关拍卖品的全部购买价款;或
(三)拍卖成交日起七日届满。

·第五十二条:领取拍卖品
买受人须在拍卖成交日起七日内领取所购买的拍卖品。若买受人未能在拍卖成交日起七日内领取拍卖品,则因逾期造成对该拍卖品的搬运、储存及保险费用均由买受人承担,且买受人应对其所购拍卖品负全责,即使该拍卖品仍由拍卖公司或其他代理人代为保存,拍卖公司及其工作人员或其代理人对任何原因所致的该拍卖品的毁损、灭失,不负任何责任。
·第五十三条:包装及搬运
拍卖公司工作人员应买受人要求代为包装及处理购买的拍卖品,仅应视为拍卖公司对买受人提供的服务,拍卖公司可酌情决定是否提供此项服务,若因此发生任何损失均由买受人自负。在任何情况下,拍卖公司对因任何原因造成的玻璃或框架、囊匣、底垫、支架、装裱、插册、轴头或类似附属物的损坏不负责任。此外,对于拍卖公司向买受人推荐的包装公司及装运公司所造成的一切错误、遗漏、损坏或灭失,拍卖公司亦不承担责任。

·第五十四条:拍卖品出境
根据《中华人民共和国文物保护法》及其他法律、法规规定,限制带出中华人民共和国国境的拍卖品,拍卖公司将在拍卖品图录或拍卖会现场予以说明。
根据《中华人民共和国文物保护法》及其他法律、法规规定,允许带出中华人民共和国国境的拍卖品,买受人应根据国家有关规定自行办理出境手续。

·第五十五条:未付款之补救方法
若买受人未能按照本规则第四十八条规定的时间足额付款,拍卖公司有权采取以下之一种或多种措施:
(一)竞买人购得拍卖品后,若未按照规定时间缴付购买价款,保证金不予退还。同时还应按照本规则规定承担相应责任;
(二)拍卖成交后,如买受人未按本规则第四十八条的规定向拍卖公司付清全部购买价款,拍卖公司有权将买受人全部或部分资料、信息提供给与拍卖公司有合作关系的第三方机构,委托该机构代为向买受人催要欠付的全部或部分购买价款;
(三)在拍卖成交日起七日后,如买受人仍未足额支付购买价款,拍卖公司则自拍卖成交日后第八日起就买受人未付款部分按照日息万分之三收取利息,直至买受人付清全部款项之日止,买受人与拍卖公司另有协议者除外;
(四)对买受人提起诉讼,要求赔偿拍卖公司因其违约造成的一切损失,包括因买受人迟付或拒付款项造成的利息损失;
(五)留置拍卖公司向同一买受人拍卖的该件或任何其他拍卖品,以及因任何原因由拍卖公司占有该买受人的任何其他财产或财产权利,留置期间发生的一切费用及/或风险均由买受人承担。若买受人未能在拍卖公司指定时间内履行其全部相关义务,则拍卖公司有权根据中华人民共和国相关法律法规之规定处分留置物。处分留置物所得不足抵偿买受人应付拍卖公司全部款项的,拍卖公司有权另行追索;
(六)撤销在同一或任何其他拍卖中向同一买受人售出的该件或任何其他拍卖品的交易,并保留追索因撤销该笔交易所蒙受损失的权利;
(七)经征得委托人同意,拍卖公司可按照本规则规定再行拍卖或以其他方式出售该拍卖品。原买受人除应当支付第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的酬金/佣金及其他各项费用并承担再次拍卖或以其他方式出售该拍卖品所有费用外,若再行拍卖或以其他方式出售该拍卖品所得的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

·第五十六条:延期领取拍卖品之补救方法
若买受人未能按照本规则第四十八条规定的时间领取其购得的拍卖品,则拍卖公司有权采取以下之一种或多种措施:
(一)将该拍卖品储存在拍卖公司或其他地方,由此发生的一切费用及/或风险均由买受人承担。在买受人如数支付全部购买价款后,方可领取拍卖品(包装及搬运费用自负);
(二)对该拍卖品行使留置权,若买受人延迟领取该拍卖品超过三十日时,拍卖公司有权视具体情况依照中国法律法规之规定处分该拍卖品,以处分所得抵偿拍卖公司垫付的保管费、保险费、搬运费等。
第四章 其他
·第五十七条:保密责任
拍卖公司有义务为委托人、竞买人及买受人保守秘密,并根据中华人民共和国法律和本规则维护委托人、竞买人、买受人和拍卖公司的正当权益不受侵害。

·第五十八条:鉴定权
拍卖公司认为需要时,可以对拍卖品进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖品的状况不符的,拍卖公司有权要求变更或者解除委托拍卖合同。

·第五十九条:著作权
拍卖公司有权自行对委托人委托拍卖公司拍卖的任何物品制作照片、图示、图录或其他形式的影像制品,并依法享有上述照片、图示、图录或其他形式的影像制品的著作权,有权对其依法加以使用。

· 第六十条:免除责任
拍卖公司作为委托人的代理人,对委托人或买受人的任何违约行为不承担责任。

·第六十一条:通知
竞买人及委托人均应将其固定有效的通讯联络地址和联络方式告知拍卖公司,若有改变,应立即书面告知拍卖公司。本规则中所提及之通知,仅指以信函或传真形式发出的书面通知。如以邮递方式发出,一旦拍卖公司将通知交付邮递部门,则视为拍卖公司已发出该通知,同时应视为收件人已按正常邮递程序收到该通知。如以传真方式发出,则传真发送当日为收件人收到该通知日期。

·第六十二条:可分割性
如本规则之任何条款或部分因任何理由被有权机构认定为无效、不合法或不可强制执行,本规则其他条款或部分仍然有效,相关各方必须遵守、执行。

·第六十三条:争议解决
因依照本规则参加拍卖公司拍卖活动而发生的任何争议,相关各方应向中国法院提起诉讼或提请中国仲裁机构予以仲裁。解决该等争议的准据法应为中华人民共和国法律。

·第六十四条:语言文本
本规则以中文写就,英文文本仅供参考。中文文本如与英文文本有任何不一致之处,以中文文本为准。

拍卖公告

 
第一部分  拍卖公告
 
杭州钱塘智慧城九环路63号部分标准厂房三年租赁权拍卖公告
 
兹定于2018年4月20日9时30分在杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心406室举行拍卖会,现将相关事宜公告如下:
一、拍卖标的:
1、杭州市江干区九环路63号1幢B座3楼标准厂房建筑面积约954平方米三年租赁权,起拍价21元/平方米·月,竞买保证金5万元。
2、杭州市江干区九环路63号2幢C座2楼201室标准厂房建筑面积约529平方米三年租赁权,起拍价21元/平方米·月,竞买保证金5万元。
上述标的竞买条件:在中华人民共和国境内注册、注册资金为50万元(含)以上、具有独立法人资格、符合钱塘智慧城产业导向、符合市、区环保等相关各级部门审核要求的企业单位。
竞买人经营范围须含批发零售:电子产品或食品机械。
不接受自然人及联合竞拍;买受人的工商注册、税务登记须落户杭州钱塘智慧城内。
二、1号、2号标的原租户经产权方确认后享有同等条件下的优先承租权。
三、拍卖方式:有保留价的增价拍卖。
四、展示及咨询:即日起至2018年4月19日9:30至16:00(非工作日除外)在标的物所在地现场展示。标的看样前请电话预约。拍卖公司咨询电话: 13656676677,委托人电话:0571—86905958。
五、报名时间:2018年4月18日至19日止(工作时间9:30—11:30,14:30—16:30)。
六、报名方式:
1、意向竞买人携有效证件(营业执照副本复印件、法人资格证明、授权委托书、法定代表人和代理人身份证复印件,上述材料一式二份、均需加盖公章)向杭州市公共资源交易中心江干分中心(江干区凤起东路888号新达城大厦四楼)东侧咨询处(联系电话0571—87654104)提交报名材料。
2、缴纳竞买保证金的程序如下:
①、竞买保证金应从竞买人的基本账户转出;
②、缴纳竞买保证金前,竞买人基本账户信息应先在杭州市公共资源交易中心江干分中心四楼409杭州银行窗口备案;
③、备案所需材料可查询“杭银在线”;
④、竞买保证金缴纳成功后请及时在“杭银在线”系统打印保证金递交函,竞买人凭该递交函和上述报名材料办理报名手续;
⑤、竞买保证金户名:杭州市公共资源交易中心江干分中心,开户银行:杭州银行股份有限公司江城支行,账号:3301040160006091642。杭州银行工作人员:童小姐,联系电话:0571—87654141
竞买保证金须于2018年4月19日16:30前缴入。
七、江干区市场监督管理局监督电话:0571—86025870
八、相关拍卖文件查阅:
杭州市公共资源交易中心江干分中心:http://t.cn/Rm5mnN6
浙江省拍卖行有限公司:www.zjspmh.com
浙江省拍卖行有限公司
2018年4月10日
 
(本公告刊登于2018年4月10日《杭州日报》)
 
 
 
 
 
 
第二部分  竞买须知
 
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的:
1、杭州市江干区九环路63号1幢B座3楼标准厂房建筑面积约954平方米三年租赁权,起拍价21元/平方米·月,竞买保证金5万元。
2、杭州市江干区九环路63号2幢C座2楼201室标准厂房建筑面积约529平方米三年租赁权,起拍价21元/平方米·月,竞买保证金5万元。
上述标的竞买条件:在中华人民共和国境内注册、注册资金为50万元(含)以上、具有独立法人资格、符合钱塘智慧城产业导向、符合市、区环保等相关各级部门审核要求的企业单位。
竞买人经营范围须含批发零售:电子产品或食品机械。
不接受自然人及联合竞拍;买受人的工商注册、税务登记须落户杭州钱塘智慧城内
1号、2号标的原租户经产权方确认后享有同等条件下的优先承租权。
拍卖标的、租期、产权状况、履约保证金、招租要求、参考起租日、租金递增幅度、租金支付方式及标的相关说明等信息详见《拍卖标的清单》(附后)。
二、竞买登记及报名
1、办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料:
营业执照副本复印件、法人资格证明、授权委托书、法定代表人和代理人身份证复印件,上述材料一式二份、均需加盖公章,经核准后缴纳竞买保证金。
2、本次拍卖报名时间为2018年4月18日至19日止(工作时间9:30—11:30,14:30—16:30),报名地点:杭州市公共资源交易中心江干分中心(江干区凤起东路888号新达城大厦四楼)东侧咨询处(联系电话0571—87654104)。
3、有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样,并确保在2018年4月19日16:30前,以本单位名义向杭州市公共资源交易中心江干分中心指定账户:
户名:杭州市公共资源交易中心江干分中心
开户银行:杭州银行股份有限公司江城支行
账号:3301040160006091642
杭州银行工作人员:童小姐,联系电话:0571—87654141
缴纳竞买保证金并签署《竞买证》。未缴纳竞买保证金及办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞买。
保证金不计利息。
、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序,不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任(详见附件2《拍卖会现场秩序管理办法》)。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。
竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向委托人进行咨询(联系方式详见本须知第十条-4),并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。
拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。    
竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。
拍卖标的竞买成功后,买受人必须当场亲自与拍卖行签署《拍卖成交确认书》(详见附件3)、《拍卖笔录》(单位买受人还须当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章)。
买受人应于2018年4月23日下午4时前向委托人指定账户付清首期租金及履约保证金,账户信息、履约保证金收取标准见下表,租金支付方式详见《拍卖标的清单》(买受人的竞买保证金不可转抵租金、履约保证金及拍卖佣金)。
标的序号
租金、履约保证金
交款账号
交款户名
交款开户行
履约
保证金
1—2号标的
3301040160002966128
杭州钱塘智慧城投资开发有限公司
杭州银行
江城支行
3万元
买受人付清首期租金、履约保证金、拍卖佣金后,于2018年4月25日下午4时前与委托人签订《房屋租赁合同》(样本详见第四部分),签约地址:江干区九盛路9号24幢杭州钱塘智慧城投资开发有限公司,联系人:叶先生,联系电话:0571—86905958。
买受人于合同签订并完成工商注册、税务登记落户杭州钱塘智慧城内后七个工作日内凭《缴款确认书》(详见附件4)、《房屋租赁合同》原件至杭州市公共资源交易中心江干分中心(江干区凤起东路888号新达城大厦四楼)409室(联系电话0571—87654104)办理退还竞买保证金手续(保证金不计息),《房屋租赁合同》原件须留杭州市公共资源交易中心江干分中心备案。
买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《房屋租赁合同》的,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,同时,委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定,将原买受人已成交的标的再行拍卖,“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额”。
八、买受人须于2018年4月23日下午4时前向浙江省拍卖行有限公司支付拍卖佣金,拍卖佣金按《杭州市公共资源交易中心江干分中心产权交易代理服务费标准》(详见附件5)支付。交款账号:19036101040016242,户名:浙江省拍卖行有限公司,开户行:农业银行延安路支行营业部。
九、标的交付
委托人负责向买受人交付标的,标的以交付时的现状为准,现标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(委托人或原使用人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
委托人在参考起租日前未能向买受人交付标的的,起租日以实际交付时间为准。
本次拍卖标的均无免租金装修期。
本次拍卖标的租金支付方式详见拍卖文件第三部分“拍卖标的清单”,标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或产权方、处置人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十、标的特别说明:
1、本次拍卖标的均有房权证,委托人承诺有出租权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》中标的所示面积为资产评估报告(杭泰估2018Z字第3001号)所记载面积,拍卖标的分割以现状为准,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。
标的资产评估报告及房权证在竞买报名时供竞买人查阅。
4、产权方或处置人联系电话,见下表。
标的序号
委托方
联系人
联系电话
1—2号标的
杭州钱塘智慧城投资开发有限公司
叶先生
0571—86905958
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续,产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件。
6、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得产权方或处置人的书面同意。
7、未经产权方或处置人同意,买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的,必须征得产权方或处置人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。
8、拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。
十三、未成交竞买人的保证金,拍卖结束起五个工作日内原路径退回,联系电话:童小姐0571—87654141(杭州市公共资源交易中心江干分中心四楼409杭州银行窗口)。
十四、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先承租权人资格需经产权方或处置人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌,优先承租权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先承租权人;如有更高应价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
十五、其他说明:
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的,拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准,竞买人报名时须提供有效的联系电话;
3、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定;
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
 
浙江省拍卖行有限公司
 
 
拍卖时间:2018年4月20日9时30分
拍卖地点:杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心406室
报名地点:杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心东侧咨询处(联系电话0571—87654104)
拍卖咨询电话:13656676677
江干区市场监督管理局监督电话:0571—86025870
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对以上条款予以认同,同意接受标的现状,竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名:

 
 
 
 
 
 
第三部分  拍卖标的清单
 
标的序号
标的名称
租期
产权状况
起拍价、竞买保证金
及履约保证金
招租要求
参考起租日及
租金支付方式
递增幅度
备注
1
杭州市江干区九环路63号1幢B座3楼标准厂房建筑面积约954平方米三年租赁权
三年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价21元/平方米·月
 
竞买保证金5万元
 
履约保证金3万元
仅限厂房,且符合钱塘智慧城产业导向、符合市、区环保等相关各级部门审核要求
自2018年5月1日起至2021年4月30日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为在租
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权
标的相关说明:上述标的竞买条件:在中华人民共和国境内注册、注册资金为50万元(含)以上、具有独立法人资格、符合钱塘智慧城产业导向、符合市、区环保等相关各级部门审核要求的企业单位;竞买人经营范围须含批发零售:电子产品或食品机械;不接受自然人及联合竞拍;买受人的工商注册、税务登记须落户杭州钱塘智慧城内。
2
杭州市江干区九环路63号2幢C座2楼201室标准厂房建筑面积约529平方米三年租赁权
三年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价21元/平方米·月
 
竞买保证金5万元
 
履约保证金3万元
仅限厂房,且符合钱塘智慧城产业导向、符合市、区环保等相关各级部门审核要求
自2018年5月1日起至2021年4月30日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为在租
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权
标的相关说明:上述标的竞买条件:在中华人民共和国境内注册、注册资金为50万元(含)以上、具有独立法人资格、符合钱塘智慧城产业导向、符合市、区环保等相关各级部门审核要求的企业单位;竞买人经营范围须含批发零售:电子产品或食品机械;不接受自然人及联合竞拍;买受人的工商注册、税务登记须落户杭州钱塘智慧城内。

 
 
 
 
 
 
第四部分  租赁合同主要条款
合同名称:项目名称
合同编号:(拍卖编号
出租人(以下简称甲方):
承租人(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规,在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,订立本合同,以供双方共同遵守。
第一条 名词解释
除非另有说明:
文中双方是指甲方和乙方,一方是指甲方和乙方中的任何一方。
文中租赁费以及其他相关费用均以人民币“元”为计量单位。
文中“年、月、日”均为公历年、公历月、公历日。
文中“场所”是指经营性用房、办公楼、厂房、仓库等。
文中“通知”均为书面形式。
第二条 场所位置、面积及承租期限
(一)场所位置及面积
按本合同下列条件,甲方同意出租且乙方同意承租位于:
杭州市            街道(镇)               室——       路     号       室,总计面积为             平方米的场所及其附属设施设备的使用权。(可附表列明场所信息)
(二)场所面积的调整
甲方出于场所功能及其规划布局的需要,在本合同有效期内对已出租场所的面积进行调整,使场所面积扩大或缩小的,由甲乙双方协商处理。
(三)场所的交付使用
自本合同生效之日起    天内,甲方将出租场所及相关附属设施设备按现状一次性交付乙方使用,且乙方同意按场所及相关附属设施设备的现状一次性承租。
(四)场所使用权租赁期限
双方共同确认租赁期为          日至          日,共      年。
第三条  经营项目
(一)乙方不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品。
(二)国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证(照)的,乙方应申请获得后方可经营。
(三)乙方必须按照拍卖文件要求,根据甲方规定的业态布局,设置经营项目。
第四条 租赁费用
(一)租赁费及相关费用
第一年租赁费总计为人民币         万元/年(        元/㎡/天);
第二年租赁费:不变□,递增□(在首次租赁费人民币         万元基础上递增    %,总计为人民币         万元/年);
第三年租赁费:不变□,递增□(在首次□,第二年□,租赁费人民币         万元基础上递增    %,总计为人民币         万元/年);
……。
租赁费每    年一付,先付款后出租。
水电费的结算:费用按约定由乙方自行缴纳;
物业管理费:按与物业公司签订合同所约定费用由乙方自行缴纳。
(二)租赁费票据
出租期间,由甲方根据租赁费金额向乙方开据相应租赁费票据,如因国家政策调整等原因,甲方可相应调整收费名称。
第五条  场所的检修及维护
(一)场所须按双方约定进行年度检修。由乙方委托具有相应资质的单位对场所重要设施设备等进行每年一次的全面检修,检修报告交甲方备案,费用由乙方承担。
(二)乙方负责场所及其附属设施设备的日常养护,如有问题应及时处理。
(三)日常经营但凡涉及到需经审批方可实施的装修、维修、维护(如水、电、管线维修等)等,由乙方负责到相关部门审批。
(四)在出租期间如场所主体建筑质量出现问题,应由甲方联系相关建设单位负责处理。
第六条  场所的装修及改造
(一)在出租期限内如乙方需对场所进行装修,应事先向甲方提交装修设计方案,在征得甲方同意后,报有关部门审批并向物管公司备案。甲方应在收到乙方方案后    天内给予书面回复,逾期视为甲方同意乙方方案。
(二)如装修方案可能对公用部分或相邻用户产生影响的,甲方可对该方案提出异议,乙方应予以修改,由此产生的费用由乙方承担。
(三)出租期满后,甲方对乙方在场所内装修、改造等产生的费用不做补偿。
(四)出租期间,乙方如需在场所内发布与其经营相关的广告,应在征得甲方同意后,自行办理相关手续;甲方有权在场所内发布公告、通知或其他告示等,但不得影响乙方正常营业。
第七条   其他费用
(一)乙方负责缴纳与租赁相关的其他费用,包括但不限于水电费、空调费、车位费等管理维护费用,该部分费用由乙方与相关部门直接结算。
(二)乙方若不按时与相关部门结清相关费用,视为违约。
第八条   费用结算
    (一)乙方自场所交付日起      天内,分      次 ,向甲方支付首笔      万元租赁费。随后乙方应以场所实际交付日起,以     年度为限,提前     天将下一年度租赁费划入甲方指定的银行账户,乙方未能如期缴纳的,视为违约。
(二)乙方未能在约定期限内缴清租赁费及其他费用的,除应缴纳未付费用外,每逾期一天,还应支付当期应缴纳费用     %的违约金。
    第九条   履约保证金及其使用
(一)履约保证金
为确保合同正常履行,乙方应向甲方缴纳竞拍价      万元的    %,计     万元作为履约保证金。
(二)履约保证金的使用
乙方在合同履行期内出现违约的,按合同约定承担相应违约补偿责任,乙方应在收到违约通知后     天内缴清相应金额的违约金;逾期甲方可从履约保证金中扣除相应费用,并要求乙方在扣除后     天内补足,以维持租赁期间履约保证金的完整。扣除后,超过     天未补足的,甲方有权终止本合同。
(三)履约保证金的返还
租赁期满,在乙方按合同约定结清所有费用并交还承租的场所后     天内,甲方按年利率   %向返还乙方履约保证金。
    第十条  乙方承诺
乙方向甲方承诺如下:
(一)租赁
1、未经甲方书面同意,乙方不得对租赁房产进行转租;
2、乙方应正式营业前自行办理工商执照、税务登记证、卫生许可证等相关证照。
(二)管理
1、遵守国家相关法律法规及政策制度等,落实场所消防、服务、卫生、标价、安全等的经营管理,并自觉接受有关部门监督检查。承租期间,如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的,乙方必须独自承担法律及经济责任;情节特别严重的甲方有权单方面解除合同。
2、乙方应自觉维护场所内设施设备的正常运行,不得擅自增加场所内的用电及照明设备,不得对场所及附属设施进行擅自拆改,如遇问题应及时保修,因乙方原因造成的设施设备的损坏,乙方应承担全部责任;租赁期满后,乙方应在    个月内将租赁期间添置设施设备等做好处理清运工作。
    3、协助、配合甲方在场所内组织的相关活动;加强人员管理,对因乙方原因引起的投诉,乙方应尽全力解决,无法妥善解决的,乙方需承担相应责任。
4、租赁经营期间,乙方不得以甲方名义从事任何经营活动或贷款,自行缴纳税务、工商部门的各项税款及费用,其一切债权债务与甲方无关。
    第十一条  甲方承诺
甲方向乙方承诺如下:
(一)保证出租期间乙方的正常经营不受干扰,并为乙方经营提供必要、合理、便利的保障及协助。
(二)出租期满后,如甲方继续对外出租场所使用权的,且乙方能严格遵守并履行本合同有关约定的,甲方承诺乙方在同等条件下享有优先承租权。
第十二条  不可抗力
(一)以下情况视为不可抗力,受到损失的一方不能要求对方承担赔偿责任:
1、由于战争、火灾、水灾、地震、台风、风暴、骚乱等原因造成的损失、损毁。
2、其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
(二)以上情况如属可预见性的,且由于一方预防不到位而引起的损失、损毁由相关方自行承担。
第十三条  租赁终止
(一)提前终止
1、通知终止
乙方可提前     天向甲方提交提前终止租赁的书面申请,甲方在确认乙方没有任何欠款、重大违约行为和遗留问题、且留存足额履约保证金的情况下,在     天内发出有条件同意乙方终止租赁的书面答复,该条件为:乙方收到甲方书面答复后,应按甲方要求缴纳其仍须继续承租期间的租赁费,继续承租的时间由甲方确定,最长不超过     天。
2、违约终止
a、按照合同相关约定,乙方未能及时缴纳租赁费及其他应付费用的,在收到甲方相关催缴通知后     天仍未足额缴纳的,甲方有权终止出租。
b、一方擅自解除合同而终止租赁。因一方擅自解除合同而终止的,责任方应在    天内向另一方支付本项目剩余总金额的    %的违约金。
3、其他终止
a、乙方破产。甲方可在知道相关事实后立即终止出租。
b、因政府有关的法律法规以及政策的调整,导致甲方无法继续履行本合同的,甲方应通知乙方终止承租,并根据相关政策对乙方损失给予补偿。
4、协议终止
经双方协商一致同意,可在任何时候终止租赁。
(二)自动终止
本合同约定的租赁期满后,租赁自动终止。
(三)租赁终止相关事宜
1、租赁终止不影响本合同所约定的赔偿、补救及违约金效力等。
2、乙方应在租赁终止后    天内,将承租场所及其附属设施设备归还甲方,并确保其完整性、适用性等,如发现非甲方造成的设施设备、财产物品等的毁损或灭失的,乙方应承担赔偿责任。
3、若乙方逾期未迁离场所的,甲方有权收回场所,并按当期租赁费的     倍向乙方收取场所占用费;同时,在此期间甲方不负责乙方相关物品的保管责任,由此产生的损失由乙方负责。
第十四条  仲裁
有关本合同的争议,双方同意提请杭州市仲裁委员会仲裁。
第十五条  附则
(一)本合同标题仅为方便索阅而设,不影响本合同解释。
(二)场所财产保险由甲乙双方自行商定。
(三)本合同一式    份。甲方    份,乙方    份,交易主管部门份。
(四)本合同自双方签字盖章后生效。
(五)该项目投标文件和受让通知书是本合同的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第十六条  其他
    未尽事宜甲乙双方友好协商约定如下:
    1、……
    2、……
3、……
 
甲方(公章):                          乙方(公章):
法定代表人或委托代理人:                法定代表人或委托代理人:
联系人:                                联系人:
联系电话:                               联系电话:
联系地址:                              联系地址:
邮政编码:                              邮政编码:
传真号码:                              传真号码:
开户银行:
账号:
 
201  年  月  日                         201  年  月  日
 
 
 
 
 
 
 
第五部分  附 件
 
附件1
授权委托书(样本)
委托单位:
法定代表人:             职务:         联系电话:
受委托人:               性别:
工作单位:                             职务:
住 址:
身份证号码:
移动电话:                
浙江省拍卖行有限公司
现委托                    为我单位参加杭州钱塘智慧城九环路63号部分标准厂房三年租赁权拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加浙江省拍卖行有限公司2018年4月20日杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心406室举行的杭州钱塘智慧城九环路63号部分标准厂房三年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人(签字):
         (公章)
                                       2018年    月    日
 
 
 
 
 
附件2
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
二、有资格进入拍卖会现场的人员:
(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员;
(二)佩戴工作证的拍卖公司工作人员;
(三)交易中心工作人员;
(四)产权单位工作人员;
(五)交易中心准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;
(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;
(二)恶意串通、操纵、垄断的;
(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;
(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:
(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;
(二)导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;
(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
 
 
 
 
 
附件3
拍卖成交确认书(样本)
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:
 
买受人:                                          成交牌号:         
成交标的:                                                           
                                                                     
成交价格:RMB                                          ¥           
佣金:   % RMB                                         ¥           
★约定事项★
①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向                        人民法院起诉。
备注:
 
拍卖人:                            买受人:
代表人:                            成交时间:      年    月
 
 
 
 
 
 
附件4
缴 款 确 认 书(样本)
 
标的编号:2018JGJYZX-CQ-PM-5-   
杭州市公共资源交易中心江干分中心,我单位已确认收到买受人           应缴费用,具体如下:
项目成交款
(首期租金半年一付)
 
         元整。
 
 
 
 
收款单位(盖章):
法定代表人或委托代理人签字:
日期:
履约保证金
 
  30000 元整。
 
项目佣金
 
         元整。
 
 
收款单位(盖章):
法定代表人或委托代理人签字:
日期:
提示:买受人请持此表和房屋租赁合同原件至杭州市公共资源交易中心江干分中心409室退还拍卖保证金,《房屋租赁合同》原件须留杭州市公共资源交易中心江干分中心备案
 
 
 
 
 
 
附件5
杭州市公共资源交易中心江干分中心
产权交易代理服务费标准
 
拍卖服务费标准
序号
交易成交价
费率(%)
1
50万元(含)以下
4
2
50万元~200万元(含)
3
3
200万元~500万元(含)
1.8
4
500万元~1000万元(含)
1
5
1000万元~2000万元(含)
0.7
6
2000万元以上
0.4
备注:
1、拍卖服务费由买受人(中标人)承担。按照差额定率累进计费方式计算收取,对于1年以上房屋使用权转让(出租)类项目以首年使用权转让(出租)总费用计费。单个项目服务费不足5000元的,按5000元计费;最高服务费不超过50万元(不含)。
2、拍卖服务中涉及的交通、通讯、设施设备、税收、信息发布费(杭州日报刊登一天)、场租费等已包含在拍卖服务费中,无需另行支付。如委托人要求额外增加信息发布、人员咨询、广告宣传等,可视实际情况向拍卖代理公司提出,由此产生的费用另行计费。
3、项目流标(拍)、中止的,因此产生的费用由委托人支付。

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