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1、所有拍品信息最终以实物为准;

2、具有标识,表明本场拍卖会支持网络竞拍。

拍卖会名称:杭州市富阳区1处底商三年租赁权拍卖会

拍卖公司:·014·浙江省拍卖行有限公司

拍卖时间:2018-03-19 15:00至2018-03-20 15:00

拍卖地点:杭州市文三路345号晶信大楼8楼

现场电话:0571-85108026

拍卖师:张洪轲

拍卖师资格证:2400238

拍卖规则
·第一章 总则
·第一条:规则制定
本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规及拍卖公司章程,参照国际通行惯例制定。
·第二条:名词解释
本规则各条款内,下列词语具有以下含义:
(一)“竞买人”指参加拍卖公司举办的拍卖活动,在拍卖公司登记并办理了必要手续,且根据中国法律规定具有完全民事行为能力的参加竞购拍卖品的自然人、法人或者其他组织。法律、法规对拍卖品的买卖条件或对竞买人的资格有规定的,竞买人应当具备规定的条件或资格。本规则中,除非另有说明或根据文义特殊需要,竞买人均包括竞买人的代理人;
(二)“买受人”指在拍卖公司举办的拍卖活动中以最高应价购得拍卖品的竞买人;
(三)“委托人”指委托拍卖公司拍卖本规则规定范围内拍卖品的自然人、法人或者其他组织。本规则中,除非另有说明或根据文义特殊需要,委托人均包括委托人的代理人;
(四)“拍卖品”指委托人交予拍卖公司供拍卖活动拍卖的物品,尤其指任何图录内编有任何编号而加以说明的物品;
(五)“拍卖日”指在某次拍卖活动中,拍卖公司公布的正式开始进行拍卖交易之日。若公布的开始日期与开始拍卖活动实际日期不一致,则以拍卖活动实际开始之日为准;
(六)“拍卖成交日”指在拍卖公司举办的拍卖活动中,拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式确认任何拍卖品达成交易的日期;
(七)“落槌价”指拍卖师落槌决定将拍卖品售予买受人的价格;
(八)“出售收益”指支付委托人的款项净额,该净额为落槌价减去按比率计算的佣金、各项费用及委托人应支付拍卖公司的其他款项后的余额;
(九)“购买价款”指买受人因购买拍卖品而应支付的包括落槌价、全部酬金、应由买受人支付的其他各项费用以及因买受人不履行义务而应当支付的所有费用在内的总和;
(十)“各项费用”指拍卖公司对拍卖品进行保险、制作拍卖品图录及其他形式的宣传品、包装、运输、存储等所收取的费用以及依据相关法律、法规或本规则规定而收取的其他费用;
(十一)“保留价”指委托人提出并与拍卖公司协商后书面确定的拍卖品最低售价;
(十二)“参考价”指在拍卖品图录或其他介绍说明文字之后标明的拍卖品估计售价。参考价在拍卖日前较早时间估定,并非确定之售价,故有可能调整。
·第三条:适用范围
拍卖公司在中华人民共和国法律和政策允许的范围内,组织和开展拍卖活动。凡参加拍卖公司组织、开展的文物、艺术品等收藏品的拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方均应按照本规则执行。
·第四条:特别提示
在拍卖公司举办的拍卖活动中,拍卖公司一般担任委托人的代理人,竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认时,即表明委托人与该竞买人之间关於拍卖品的买卖合同关系已合法生效,该竞买人即成为该拍卖品的买受人。因此产生之法律后果,由委托人与买受人各自承担。
本规则之规定,构成拍卖公司以拍卖人身份与委托人及买受人订立合约之相应条款。本规则之规定亦构成委托人与买受人之间关於拍卖品的买卖合同之相应条款。故,凡参加拍卖公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方必须仔细阅读并遵守本规则,并对自己参加拍卖公司拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读本规则而引发的任何损失或责任均由行为人自行承担。
·第五条:瑕疵担保
拍卖公司对拍卖品的真伪及/或品质不承担瑕疵担保责任。
竞买人及/或其代理人应亲自审看拍卖品原物,对自己竞投某拍卖品的行为承担法律责任。
第二章 关于委托人的规定
·第六倏:委托程序
委托人委托拍卖公司拍卖其物品时,若为自然人的必须持有有效身份证或护照或中国政府认可的其他有效身份证明文件,并与本公司签署委托拍卖合同;若为法人或者其他组织的,应凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件,与拍卖公司签署委托拍卖合同。
委托人委托拍卖公司拍卖其物品时,即自动授权拍卖公司对该物品自行制作照片、图示、图录或其他形式的影像制品。
·第七条:委托人之代理人
代理委托人委托拍卖公司拍卖物品的,应向拍卖公司出具相关委托证明文件。委托人的代理人若为自然人的,必须持有有效身份证或护照或中国政府认可的其他有效身份证明文件;若为法人或者其他组织的,应凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件。
拍卖公司有权对上述委托事项以拍卖公司认为合理的方式进行核查。
·第八条:委托人之保证
委托人就其委托拍卖公司拍卖的拍卖品不可撤销地向拍卖公司及买受人保证如下:
(一)其对该拍卖品拥有绝对的所有权或享有合法的处分权,对该拍卖品的拍卖不会侵害任何第三方的合法权益(包括著作权权益),亦不违反相关法律、法规的规定;
(二)其已尽其所知,就该拍卖品的来源和瑕疵向拍卖公司进行了全面、详尽的披露和说明,不存在任何隐瞒或虚构之处;
(三)如果其违反上述保证,造成拍卖品的实际所有权人或声称拥有权利的任何第三人提出索赔或诉讼,致使拍卖公司及/或买受人蒙受损失时,则委托人应负责赔偿拍卖公司及/或买受人因此所遭受的一切损失,并承担因此而发生的一切费用和支出。
·第九条:保留价
所有拍卖品均设有保留价,拍卖公司与委托人约定无保留价的拍卖品除外。保留价由拍卖公司与委托人通过协商书面确定。保留价数目一经双方确定,其更改须事先征得对方同意。
在任何情况下,拍卖公司不对某一拍卖品在拍卖公司举办的拍卖会中未达保留价不成交而承担任何责任。
·第十条:拍卖公司的决定权
拍卖公司对下列事宜拥有完全的决定权:
(一)通过拍卖品图录及/或新闻媒体及/或其他载体对任何拍卖品作任何内容说明及/或评价;
(二)是否应征询任何专家意见;
(三)委托人就其拍卖品在图录中插图、拍卖品展览及其他形式的拍卖品展示活动中的安排及所应支付费用的标准。
除非拍卖公司与委托人另有约定,拍卖公司对某拍卖品是否适合由拍卖公司拍卖,以及拍卖地点、拍卖日期、拍卖条件及拍卖方式等事宜拥有完全的决定权。
·第十一条:未上拍拍卖品
委托人与拍卖公司签署委托拍卖合同且将拍卖品交付拍卖公司后,若因任何原因致使拍卖公司认为某拍卖品不适合由拍卖公司拍卖的,则委托人应自拍卖公司发出通知之日起三十日内取回该拍卖品(包装及搬运等费用自负),拍卖公司与委托人之间的委托拍卖合同自委托人领取该拍卖品之日解除。若在上述期限,委托人未取走拍卖品的,则拍卖公司与委托人之间的委托拍卖合同自上述期限届满之日即告解除。若在委托拍卖合同解除后七日内,委托人仍未取走拍卖品的,则拍卖公司有权以拍卖公司认为合理的方式处置该拍卖品,处置所得在扣除拍卖公司因此产生之全部费用后,若有余款,则余款由委托人自行取回。
·第十二条:拍卖中止
如出现下列情况之一,则拍卖公司有权在实际拍卖前的任何时间中止任何拍卖品的拍卖活动:
(一)拍卖公司对拍卖品的归属或真实性持有异议;
(二)第三人对拍卖品的归属或真实性持有异议且能够提供异议所依据的相关证据材料,并按照拍卖公司规定交付担保金,同时愿意对中止拍卖活动所引起的法律后果及全部损失承担相应责任;
(三)对委托人所作的说明或对本规则第八条所述委托人保证的准确性持有异议;
(四)有证据表明委托人已经违反或将要违反本规则的任何条款;
(五)存在任何其他合理原因。
·第十三条:委托人撤回拍卖品
委托人在拍卖日前任何时间,向拍卖公司发出书面通知说明理由并经拍卖公司同意后,可撤回其拍卖品。但撤回拍卖品时,若该拍卖品已列入的图录或其他宣传品已开始印刷,则应支付相当于该拍卖品保险金额百分之二十的款项并支付其他各项费用。如图录或任何其他宣传品尚未印刷,也需支付相当于该拍卖品保险金额百分之十的款项并支付其他各项费用。
因委托人撤回拍卖品而引起的任何争议或索赔均由委托人自行承担,与拍卖公司无关。

·第十四条:自动受保
除委托人另有书面指示外,在委托人与拍卖公司订立委托拍卖合同并将拍卖品交付拍卖公司后,所有拍卖品将自动受保于拍卖公司的保险,保险金额以拍卖公司与委托人在委托拍卖合同中确定的保留价为准(无保留价的,以该拍卖品的约定的保险金额为准;调整拍卖保留价的,以该拍卖品原保留价为准)。此保险金额只适用于保险和索赔,并非拍卖公司对该拍卖品价值的保证或担保,也不意味着该拍卖品由拍卖公司拍卖,即可售得相同于该保险金额之款项。
·第十五条:保险费
除非委托人与拍卖公司另有约定,拍卖成交后,委托人应支付相当于落槌价百分之一的保险费。如拍卖品未能成交,委托人应支付相当于保留价百分之一的保险费。
·第十六条:保险期间
如果拍卖品拍卖成交,保险期限至拍卖成交日起第七日止或买受人领取拍卖品之日止(以二者中较早者为准)。如果拍卖品拍卖未成交,则保险期限至委托人收到拍卖公司告知其领回拍卖品的通知之日起七日届满为止。
·第十七条:委托人安排保险
如委托人以书面形式告知拍卖公司不需投保其拍卖品,则风险由委托人自行承担,且应随时承担以下责任(除非法院或仲裁机构另有裁定):
(一)对其他任何权利人就拍卖品的毁损、灭失向拍卖公司提出的索赔或诉讼作出赔偿;
(二)赔偿拍卖公司及/或任何他方因任何原因造成拍卖品损毁、灭失等所遭受的全部损失及所支出的全部费用;
(三)将本条所述的赔偿规定通知该拍卖品的任何承保人。
·第十八条:保险免卖
因自然磨损、固有瑕疵、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气气候或气温变化、湿度或温度转变、正常水位变化或其他渐变原因以及因地震、海啸、战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变、罢工、暴动、民众骚乱及核裂变、核聚变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染对拍卖品造成的任何毁损、灭失,以及由于任何原因造成的图书框架或玻璃、囊匣、底垫、支架、装裱、插册、轴头或类似附属物的毁损、灭失,拍卖公司不负赔偿责任。
·第十九条:保险赔偿
凡属因拍卖公司为拍卖品所购保险承保范围内的事件或灾害所导致的拍卖品毁损、灭失,应根据中华人民共和国有关保险的法律和规定处理。拍卖公司在向保险公司进行理赔,并获得保险赔偿后,将保险赔款扣除拍卖公司费用(佣金除外)的余款支付给委托人。
·第二十条:竞投禁止
委托人不得竞投自己委托拍卖公司拍卖的物品,也不得委托他人代为竞投。若违反本条规定,委托人应自行承担相应之法律责任,并赔偿因此给拍卖公司造成的全部损失。
·第二十一条:佣金及费用
除委托人与拍卖公司另有约定外,委托人授权拍卖公司按落槌价百分之十扣除佣金并同时扣除其他各项费用。
尽管拍卖公司是委托人的代理人,但委托人同意拍卖公司可根据本规则第四十七条的规定向买受人收取酬金及其他各项费用。

·第二十二条:未成交手续费
如果某拍卖品的竞投价低于保留价的数目而未能成交,则委托人授权拍卖公司向其收取按保留价的百分之三计算的未拍出手续费,并同时收取其他各项费用。

·第二十三条:出售收益支付
如买受人已按本规则第四十八条的规定向拍卖公司付清全部购买价款,则拍卖公司应自拍卖成交日起35天后以人民币将出售收益支付委托人。

·第二十四条:延迟付款
如本规则第四十八条规定的付款期限届满,拍卖公司仍未收到买受人的全部购买价款,则拍卖公司将在收到买受人支付的全部购买价款之日起七个工作日内将出售收益支付委托人。

·第二十五条:税项
如委托人所得的出售收益应向政府纳税,则由委托人自行负责办理并承担相应税费。

·第二十六条:协助收取拖欠款项
如买受人在拍卖成交日起七日内未向拍卖公司付清全部购买价款,拍卖公司除有权按照本规则第五十五条之规定向买受人追索其应付的酬金及其他各项费用外,并有权根据委托人的要求,在拍卖公司认为实际可行的情况下,采取适当措施,协助委托人向买受人收取拖欠的款项,但拍卖公司不代表委托人向买受人提起诉讼。

·第二十七条:拍卖公司决定权
拍卖公司有权接受委托人授权(由委托人支付费用)并视具体情况决定下列事项:
(一)同意购买价款以特殊付款条件支付;
(二)搬移、贮存及投保已出售的拍卖品;
(三)根据本规则有关条款,解决买受人提出的索赔或委托人提出的索赔;
(四)采取其他必要措施收取买受人拖欠委托人的款项。

·第二十八条:拍卖品未能成交
如拍卖品未能成交,委托人应自收到拍卖公司领取通知之日起一个月内取回该拍卖品(包装及搬运费用自负),并向拍卖公司支付未拍出手续费及其他各项费用。超过上述期限,拍卖公司有权以公开拍卖或其他出售方式按拍卖公司认为合适的条件出售该拍卖品,并有权从出售收益中扣除第一次拍卖中委托人应支付的未拍出手续费及其他各项费用及再次拍卖该拍卖品的所有费用,将余款支付委托人。

·第二十九条:风险承担
委托人应对其超过上述期限未能取回其拍卖品而在该期限后所发生之一切风险及费用自行承担责任。如委托人要求拍卖公司协助退回其拍卖品,退回的风险及费用由委托人承担,除非特别指明并负担保险费外,一般在运输中不予投保。


第三章 关于竞买人和买受人的规定

·第三十条:拍卖品图录
在拍卖公司举办的拍卖活动中,为便于竞买人及委托人参加拍卖活动,拍卖公司均将制作拍卖品图录,对拍卖品之状况以文字及/或图片进行简要陈述。拍卖品图录中的文字、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品,仅供竞买人参考,并可于拍卖前修订,不表明本公司对拍卖品的真实性、价值、色调、质地、有无缺陷等所作的担保。

·第三十一条:图录之不确定性
因印刷或摄影等技术原因造成拍卖品在图录及/或其他任何形式的图示、影像制品和宣传品中的色调、颜色、层次、形态等与原物存在误差者,以原物为准。
拍卖公司及其工作人员或其代理人对任何拍卖品用任何方式(包括证书、图录、幻灯投影、新闻载体等)所作的介绍及评价,均为参考性意见,不构成对拍卖品的任何担保。拍卖公司及其工作人员或其代理人毋需对上述之介绍及评价中的不准确或遗漏之处负责。

·第三十二条:竞买人之审看责任
拍卖公司对拍卖品的真伪及/或品质不承担瑕疵担保责任。竞买人及/或其代理人有责任自行了解有关拍卖品的实际状况并对自己竞投某拍卖品的行为承担法律责任。
拍卖公司郑重建议,竞买人应在拍卖日前,以鉴定或其他方式亲自审看拟竞投拍卖品之原物,自行判断该拍卖品是否符合其描述,而不应依赖拍卖公司拍卖品图录以及其他形式的影像制品和宣传品之表述做出决定。

·第三十三条:竞买人登记
竞买人为自然人的,应在拍卖日前凭有效身份证或护照或中华人民共和国认可的其他有效身份证件填写并签署登记文件;竞买人为法人或者其他组织的,应在拍卖日前凭有效的注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托手续填写并签署登记文件,领取竞投号牌,否则不视为正式竞买人。

·第三十四条:保证金
竞买人参加拍卖公司拍卖活动,应在领取竞投号牌前交纳保证金。保证金的具体数额由拍卖公司在拍卖日前公布。上述保证金在拍卖结束后五个工作日内,若竞买人未能购得拍卖品,则全额无息返还竞买人;若竞买人购得拍卖品,则抵作购买价款的一部分。若有余额,则于竞买人领取拍卖品时,一并返还。
·第三十五条:拍卖公司之选择权
拍卖公司有权酌情拒绝任何人参加拍卖公司举办的拍卖活动或进入拍卖现场,或在拍卖会现场进行拍照、摄像等活动。

·第三十六条:异常情况处理
当拍卖现场出现异常情况,拍卖公司有权根据实际情况作出相应处理。如拍卖现场出现任何争议,拍卖公司有权予以协调解决。

·第三十七条:以当事人身份竞投
除非某竞买人在拍卖日前向拍卖公司出具书面证明并经拍卖公司书面认可,表明其身份是某竞买人的代理人,否则每名竞买人均被视为竞买人本人。

·第三十八条:委托竞投
竞买人应亲自出席拍卖会。如不能出席,可采用书面形式委托拍卖公司代为竞投。拍卖公司有权决定是否接受上述委托。

·第三十九条:委托手续
委托拍卖公司竞投之竞买人应在规定时间内(不迟于拍卖日前二十四小时)办理委托手续,向拍卖公司出具书面委托竞投授权书,并应根据本规则第三十四条之规定同时缴纳保证金。
·第四十条:取消委托
委托拍卖公司竞投之竞买人如需取消委托授权,应不迟于拍卖日前二十四小时书面通知拍卖公司。

·第四十一条:委托竞投之免责
因代理竞投系拍卖公司为竞买人由于特殊情况不能参加现场竞投而提供的免费服务,拍卖公司及其工作人员对竞投未成功或代理竞投过程中出现的疏忽、过失或无法代为竞投等将不负任何责任。如竞买人希望确保竞投成功,则应亲自出席竞投。

·第四十二条:委托在先原则
若两个或两个以上委托拍卖公司竞投之竞买人以相同委托价对同一拍卖品竞投成功,则拍卖公司最先收到授权委托书者为该拍卖品的买受人。

·第四十三条:拍卖师之决定权
拍卖师有权代表拍卖公司提高或降低竞价阶梯、拒绝任何竞投,在出现争议时,将拍卖品重新拍卖。

·第四十四条: 影像显示板及货币兑换显示板
拍卖公司为方便竞买人,可能于拍卖中使用影像投射或其他形式的显示板,所示内容仅供参考。无论影像投射或其他形式的显示板所示之数额、拍卖品编号、拍卖品图片或参考外汇金额均有可能出现误差,拍卖公司对因此误差而导致的任何损失不负任何责任。

·第四十五条:拍卖成交
最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认时,该竞买人竞投成功,即表明该竞买人与委托人之间达成了关于该拍卖品的买卖合同。

·第四十六条:拍卖记录
拍卖公司进行拍卖时,制作拍卖笔录,拍卖笔录由拍卖师、记录人签名。
在拍卖公司举行的拍卖活动中,最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,买受人应当在成交记录上签名。

·第四十七条:酬金及费用
竞买人竞投成功后,即成为该拍卖品的买受人。买受人应支付拍卖公司相当于落槌价百分之十的酬金,同时应支付其他各项费用,且其承认拍卖公司可根据本规则第二十一条的规定向委托人收取佣金及其他的各项费用。

·第四十八条:付款时间
拍卖成交后,买受人应自拍卖成交日起七日内一次付清购买价款并领取拍卖品(包装及搬运费用自负),否则应承担违约责任。

·第四十九条:支付币种
所有价款应以拍卖公司指定的货币支付,如买受人以拍卖公司指定的货币以外的其他货币支付,应按买受人与拍卖公司约定的汇价折算或按照中国人民银行于买受人付款日前一工作日公布的人民币与该币种的汇价折算。拍卖公司为将买受人所支付之该种外币兑换成人民币所引致之所有银行手续费、佣金或其他费用,均由买受人承担。

·第五十条:所有权转移
买受人全额支付购买价款后,即可获得拍卖品的所有权。

·第五十一条:风险转移
竞投成功后,拍卖品的风险于下列任何一种情形发生后(以较早发生日期为准)即由买受人自行承担:
(一)买受人领取所购拍卖品;或
(二)买受人向拍卖公司支付有关拍卖品的全部购买价款;或
(三)拍卖成交日起七日届满。

·第五十二条:领取拍卖品
买受人须在拍卖成交日起七日内领取所购买的拍卖品。若买受人未能在拍卖成交日起七日内领取拍卖品,则因逾期造成对该拍卖品的搬运、储存及保险费用均由买受人承担,且买受人应对其所购拍卖品负全责,即使该拍卖品仍由拍卖公司或其他代理人代为保存,拍卖公司及其工作人员或其代理人对任何原因所致的该拍卖品的毁损、灭失,不负任何责任。
·第五十三条:包装及搬运
拍卖公司工作人员应买受人要求代为包装及处理购买的拍卖品,仅应视为拍卖公司对买受人提供的服务,拍卖公司可酌情决定是否提供此项服务,若因此发生任何损失均由买受人自负。在任何情况下,拍卖公司对因任何原因造成的玻璃或框架、囊匣、底垫、支架、装裱、插册、轴头或类似附属物的损坏不负责任。此外,对于拍卖公司向买受人推荐的包装公司及装运公司所造成的一切错误、遗漏、损坏或灭失,拍卖公司亦不承担责任。

·第五十四条:拍卖品出境
根据《中华人民共和国文物保护法》及其他法律、法规规定,限制带出中华人民共和国国境的拍卖品,拍卖公司将在拍卖品图录或拍卖会现场予以说明。
根据《中华人民共和国文物保护法》及其他法律、法规规定,允许带出中华人民共和国国境的拍卖品,买受人应根据国家有关规定自行办理出境手续。

·第五十五条:未付款之补救方法
若买受人未能按照本规则第四十八条规定的时间足额付款,拍卖公司有权采取以下之一种或多种措施:
(一)竞买人购得拍卖品后,若未按照规定时间缴付购买价款,保证金不予退还。同时还应按照本规则规定承担相应责任;
(二)拍卖成交后,如买受人未按本规则第四十八条的规定向拍卖公司付清全部购买价款,拍卖公司有权将买受人全部或部分资料、信息提供给与拍卖公司有合作关系的第三方机构,委托该机构代为向买受人催要欠付的全部或部分购买价款;
(三)在拍卖成交日起七日后,如买受人仍未足额支付购买价款,拍卖公司则自拍卖成交日后第八日起就买受人未付款部分按照日息万分之三收取利息,直至买受人付清全部款项之日止,买受人与拍卖公司另有协议者除外;
(四)对买受人提起诉讼,要求赔偿拍卖公司因其违约造成的一切损失,包括因买受人迟付或拒付款项造成的利息损失;
(五)留置拍卖公司向同一买受人拍卖的该件或任何其他拍卖品,以及因任何原因由拍卖公司占有该买受人的任何其他财产或财产权利,留置期间发生的一切费用及/或风险均由买受人承担。若买受人未能在拍卖公司指定时间内履行其全部相关义务,则拍卖公司有权根据中华人民共和国相关法律法规之规定处分留置物。处分留置物所得不足抵偿买受人应付拍卖公司全部款项的,拍卖公司有权另行追索;
(六)撤销在同一或任何其他拍卖中向同一买受人售出的该件或任何其他拍卖品的交易,并保留追索因撤销该笔交易所蒙受损失的权利;
(七)经征得委托人同意,拍卖公司可按照本规则规定再行拍卖或以其他方式出售该拍卖品。原买受人除应当支付第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的酬金/佣金及其他各项费用并承担再次拍卖或以其他方式出售该拍卖品所有费用外,若再行拍卖或以其他方式出售该拍卖品所得的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

·第五十六条:延期领取拍卖品之补救方法
若买受人未能按照本规则第四十八条规定的时间领取其购得的拍卖品,则拍卖公司有权采取以下之一种或多种措施:
(一)将该拍卖品储存在拍卖公司或其他地方,由此发生的一切费用及/或风险均由买受人承担。在买受人如数支付全部购买价款后,方可领取拍卖品(包装及搬运费用自负);
(二)对该拍卖品行使留置权,若买受人延迟领取该拍卖品超过三十日时,拍卖公司有权视具体情况依照中国法律法规之规定处分该拍卖品,以处分所得抵偿拍卖公司垫付的保管费、保险费、搬运费等。
第四章 其他
·第五十七条:保密责任
拍卖公司有义务为委托人、竞买人及买受人保守秘密,并根据中华人民共和国法律和本规则维护委托人、竞买人、买受人和拍卖公司的正当权益不受侵害。

·第五十八条:鉴定权
拍卖公司认为需要时,可以对拍卖品进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖品的状况不符的,拍卖公司有权要求变更或者解除委托拍卖合同。

·第五十九条:著作权
拍卖公司有权自行对委托人委托拍卖公司拍卖的任何物品制作照片、图示、图录或其他形式的影像制品,并依法享有上述照片、图示、图录或其他形式的影像制品的著作权,有权对其依法加以使用。

· 第六十条:免除责任
拍卖公司作为委托人的代理人,对委托人或买受人的任何违约行为不承担责任。

·第六十一条:通知
竞买人及委托人均应将其固定有效的通讯联络地址和联络方式告知拍卖公司,若有改变,应立即书面告知拍卖公司。本规则中所提及之通知,仅指以信函或传真形式发出的书面通知。如以邮递方式发出,一旦拍卖公司将通知交付邮递部门,则视为拍卖公司已发出该通知,同时应视为收件人已按正常邮递程序收到该通知。如以传真方式发出,则传真发送当日为收件人收到该通知日期。

·第六十二条:可分割性
如本规则之任何条款或部分因任何理由被有权机构认定为无效、不合法或不可强制执行,本规则其他条款或部分仍然有效,相关各方必须遵守、执行。

·第六十三条:争议解决
因依照本规则参加拍卖公司拍卖活动而发生的任何争议,相关各方应向中国法院提起诉讼或提请中国仲裁机构予以仲裁。解决该等争议的准据法应为中华人民共和国法律。

·第六十四条:语言文本
本规则以中文写就,英文文本仅供参考。中文文本如与英文文本有任何不一致之处,以中文文本为准。

拍卖公告

 

杭州市富阳区1处底商三年租赁权拍卖公告

 

兹定于2018319日下午15时至20日下午15(延时的除外)在阿里巴巴旗下资产处置平台公开拍卖杭州市富阳区迎宾路48-1648-17号(现恩波大道270272号)底商建筑面积约153.27平方米三年租赁权,起拍价11.5万元/首年,竞买保证金5万元

一、上述标的有业态限制,竞买人就拟经营的业态须于竞买前征询标的委托人(杭州香溢投资发展有限公司057187228551)的意见。

二、拍卖方式:采用线上有保留价的增价拍卖方式。

三、展示时间:即日起至20183199301600(非工作日除外)在标的物所在地现场展示,看样前请电话预约:13656676677

四、报名方式:竞买人须登陆阿里巴巴旗下资产处置平台报名参拍并交纳相应的竞买保证金,具体保证金交付流程可咨询淘宝客服:400-822-2870。委托人、拍卖公司及其工作人员不得参与竞买。

五、报名及拍卖地点:阿里巴巴旗下资产处置平台,PC电脑端路径:http://t.cn/RCxd8xp—浙拍行(机构标的物)

咨询地点:浙江省拍卖行有限公司(杭州市文三路345号宜必思酒店八楼)

联系电话:13656676677(张先生)

市场监督管理局监督电话:0571—86224204

相关信息查阅请登录下列网站:http://t.cn/RCxd8xp

 

浙江省拍卖行有限公司

 

(本公告刊登于201832日《杭州日报》)




杭州市富阳区迎宾路48-1648-17

(现恩波大道270272号)底商三年租赁权

竞 买 须 知

 

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、拍卖标的:

杭州市富阳区迎宾路48-1648-17号(现恩波大道270272号)底商建筑面积约153.27平方米三年租赁权(起拍价为首年租金)房产现状为空置。

起拍价:11.5万元/首年

竞买保证金:5万元(由竞买人汇入阿里巴巴旗下资产处置平台)。

本次拍卖增价幅度:1000元/首年或1000/首年的整数倍。

委托方:杭州香溢投资发展有限公司。

产权状况:标的有房权证、土地证,出租人承诺有出租权。

招租要求:符合工商部门领证条件,且不得从事有油烟的餐饮、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。

免租金装修期:本次拍卖标的无免租金装修期。

参考租期:2018323日至2021322日止。

委托人负责将房屋腾空,在2018年323日向买受人交付标的。委托人向买受人交付标的的,标的以交付时的现状为准,标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(委托方或原使用人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。

租金支付方式:租金一年一付,先付后用,具体租赁事宜详见《房屋租赁合同框架》样本。

租金递增幅度:每年递增3%,即第二年年租金在第一年年租金的基础上递增3%,第三年年租金在第二年年租金的基础上递增3%

履约保证金履约保证金为首年成交价的10%

二、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定,委托人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买。

三、展示及勘察:即日起至20183199301600(非工作日除外)在标的物所在地现场展示,看样前请电话预约:13656676677;有意竞买者须多方位了解该标的的现状及相关情况。

四、报名:本次拍卖须有两人或两人以上报名并交纳相应竞买保证金方可进入竞价程序。竞买人须登陆阿里巴巴旗下资产处置平台(网址:http://t.cn/RCxd8xp)报名参拍,并交纳相应竞买保证金,具体保证金交付流程可咨询淘宝客服:400-822-2870。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人或法人)进行,竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同到浙江省拍卖行有限公司(杭州市文三路345号宜必思酒店八楼)办理委托及相关手续(授权委托书样本附后)。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的自身行为。

拍卖标的竞买成功后,买受人须于2018322日下午16时前向浙江省拍卖行有限公司(杭州市文三路345号宜必思酒店八楼)递交下列纸质报名材料:

企事业单位成交的须提交营业执照副本、法定代表人身份证明复印件(其它组织成交的须提交单位有效证照、负责人身份证复印件),法定代表人之外工作人员参加拍卖的还须提供授权委托书(授权委托书样本附后)及受托人身份证原件、复印件(以上材料均需加盖公章);自然人成交的须提交有效身份证件原件及复印件,代理他人竞买的还须提供授权委托书(授权委托书样本附后)及受托人身份证原件、复印件。

竞买人请自行下载本次拍卖会的《竞买须知》、《拍卖标的清单》、《房屋租赁合同框架(样本)》、《竞买协议书(样本)》等所有拍卖文件,仔细阅读本竞买须知及上述拍卖文件,并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议,拍卖成交后买受人须在向本公司递交纸质报名材料同时予以签字签章确认。一旦竞买人网上报名成立,则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及拍卖规则,且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

五、拍卖:本次拍卖在阿里巴巴旗下资产处置平台上举行,竞买号牌为竞买人通过淘宝账号报名并交纳竞买保证金后系统自动生成的序列号。

竞买人应按时参加网络拍卖。

本次拍卖采用网络线上拍卖,为设有保留价的增价竞价方式,不到保留价不成交。竞买人出价不得低于起拍价,每次加价不得低于最低加价幅度,竞买人的最高应价再无人加价时,以淘宝拍卖系统最终显示的最高应价者确认为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。网络存在各种风险,包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等,竞买人应时刻确保网络畅通。

委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回拍卖标的,竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

六、保证金及成交款付款规则

(一)正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应交的保证金,竞价结束后未成交者支付宝账户内冻结的保证金自动解冻,淘宝系统自动退回保证金,冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入拍卖人指定账户充抵首期租金或履约保证金,买受人须于2018322日下午16时前将剩余成交款(首期租金、履约保证金减去竞买保证金的金额)及拍卖佣金(首年成交价的6%全部交入拍卖人指定账户(户名:浙江省拍卖行有限公司,开户行:农业银行延安路支行营业部,账号:19036101040016242,付款时须在进账单凭证上注明款项用途,以便查对核实。

提示:1.竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金,竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名交纳保证金。拍卖成交后,竞拍成功者的竞买保证金自动转入拍卖人支付宝账户内,其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

2.竞买人参与竞价,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行(各银行与支付宝的网银限额参考:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian)。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网,淘宝客服热线:400-822-287009002100人工在线。

竞买人报名并交纳相关竞买保证金,视为作出如下陈述:

1、竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件,没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。拍卖人及委托人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露,竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查,完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解,本次拍卖标的物的品质、周边相邻等均以现状为准,对标的物的各方面状况,竞买人已自行了解、查验其具体情况,对标的状况,竞买人已自行多方位勘察核对,并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉,标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述。

竞买人一旦进入拍卖平台并出价的,即表示认可拍卖标的的现状,并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。

(二)发生下列情况,可视为竞买人(买受人)违约,其交纳的保证金不予退还,直接转入委托人账户:

1.未按规定全额支付成交款项(首期租金、履约保证金减去竞买保证金的金额)和拍卖佣金(首年成交价的6%)的;

2.买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等拍卖文书的,或者未在规定时间内与委托方签订《房屋租赁合同》的;

3.买受人未按本次拍卖的要求完成标的交接的。

七、成交确认、租赁合同签署及违约责任

(一)拍卖标的竞买成功后,买受人于2018322日下午16时前至浙江省拍卖行有限公司(杭州市文三路345号宜必思酒店八楼)签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及补签相关报名材料。拍卖成交后,竞买保证金自动转入拍卖人指定账户充抵首期租金或履约保证金。买受人须按规定时间付毕首期租金、履约保证金及拍卖佣金,并按约签订《房屋租赁合同》、完成标的交接。

买受人付清首期租金、履约保证金后,自然人须本人(不得委托他人)凭身份证原件,法人须凭营业执照副本复印件(加盖公章)、公章、法人章,于2018322日下午16时前到杭州香溢投资发展有限公司签订《房屋租赁合同》(地址:杭州市中河中路2797楼经理助理室,联系电话:057187228551)。房屋租赁合同框架样本附后。

买受人逾期未签订《房屋租赁合同》、完成标的交接的或未按本须知的约定时间付清全部成交价款及佣金的,可视为买受人违约,竞买保证金不予退还,《拍卖成交确认书》可撤销,拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,并承担其他违约责任。

八、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对(竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向委托人进行咨询,联系电话:057187228551),并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。

九、标的交付

拍卖成交,买受人付清全部款项并与按约签订《房屋租赁合同》后,须于接到委托方通知后三个工作日内办理标的交接手续。

标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由委托方或原使用人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

十、标的特别说明:

1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。

2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。

3、标的所示面积为评估报告所记载面积(含公摊面积),拍卖标的分割以现状为准,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。

标的资产评估报告(浙普评报【2018003号)、房权证、土地证在拍卖开始前供竞买人查阅,查阅地点:杭州市文三路345号宜必思酒店八楼浙江省拍卖行有限公司,联系电话:13656676677

4、标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的委托人的意见(联系电话:057187228551),否则由此所引致的后果由买受人承担。

5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续,委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。

6、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得委托人的书面同意。

7、未经委托人同意,买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的,必须征得委托人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。

8、标的房屋内部存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人或委托人对此不承担任何责任。

十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请立即向拍卖人咨询,竞买人一旦参与阿里巴巴资产处置平台的网络拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价,将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。

十二、其他说明:

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准

2、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定

3、本次拍卖会主持拍卖师:张洪轲

4、拍卖公司联系地址:杭州市文三路345号宜必思酒店八楼浙江省拍卖行有限公司,联系电话:13656676677(张先生)

5、委托方联系地址:杭州市中河中路279号杭州香溢投资发展有限公司7楼经理助理室,联系电话:057187228551

6、市场监督管理局监督电话:0571—86224204

 

浙江省拍卖行有限公司

 

 

 

房屋租赁合同框架(样本)

                                                                   合同编号:       

 

出租方(以下简称甲方):杭州香溢投资发展有限公司

法定代表人:赵乃忠

住所地:杭州市中河中路2797楼业务一部

联系方式:87228551

承租方(以下简称乙方):

法定代表人:

住所地:

联系方式:

根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就本合同项下房屋租赁事宜达成如下协议:

第一条.房屋基本情况

1、出租房屋坐落地址: 富阳区富春街道恩波大道270272号。

2、建筑面积: 约153.27平方米(含公摊面积);房屋间数:贰间

3、结构、装修和设施情况:             

4、房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见本合同补充附件清单,该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

5、其他:   

第二条.租赁用途

乙方租赁房屋作以下用途

1、    办公用房      

2、    经营用房      

3、                   

第三条.租赁期限

房屋租赁期限为年,自 2018 3 23 日起至 2021 3 22 日止。

第四条.租金

     双方商定依照以下第  2 种方式计收房屋租金

1、房屋租金以月计收租金,月租金(含税/未含税) / 元人民币(¥ //)。首期月租金由乙方在合同生效之日后二日内支付,之后各期租金由乙方在前一月15日前预先交付。

2、房屋租金以年计收租金,第一年租金(含税)        元人民币(¥        /)。第二年租金(含税)        元人民币(¥        /)。第三年租金(含税)        人民币(¥        /年)。第一年租金由乙方在合同生效之日后二日内支付,以后在每年租期满前一个月内支付下一年租金。租金每年递增3%

3、租赁期限内房屋租金(含税/未含税)总共 / 元人民币(¥ / )。合同生效之日后二日内,乙方支付    /  %的租金,其余租金由乙方分   /  期于    / 前支付。

第五条. 租房保证金

签订本协议之日,乙方向甲方专用银行账户缴纳人民币        元,作为履约保证金。在本合同履行过程中产生的应由乙方承担的费用、补偿、赔偿等,甲方均有权从保证金中予以抵扣,不足部分乙方应另行承担。租赁期内乙方无违约情况的,租赁期满或合同解除后十五日内,甲方无息返还保证金。在租赁期内乙方退租的,履约保证金不予返还。

第六条.房屋交付条件及期限

1、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。甲方承诺有合法的房屋出租权,且本合同项下的房屋适用于合同约定的的租赁用途。

2、甲方自收到乙方支付的保证金及首期租金之日起七日内通知乙方办理交接手续。乙方承诺自接到甲方通知后的三个工作日内办理完交接手续。

3、房屋的交付条件以双方签约时的现状为准。

4、甲方应保证交付时租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

第七条.租赁期间相关费用及税金

1、房屋交付使用后所发生的水电费、煤气费、天然气、供暖费、物业管理费、有线电视、有(无)线网络费等与承租人使用有关费用,由乙方负责缴纳。

2、租赁期间,房屋和土地的税收费用由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,除与承租人使用房屋有关的费用由乙方承担外,其他费用由甲方负担。

3、乙方应按时交纳自行负担的费用,甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

4、若因乙方应缴而未缴清相关费用至使甲方被追讨滞纳金、罚金或遭受其他损失的,乙方应足额赔偿。

第八条.发票开具

甲方在收款前,必须开具以乙方为抬头的正式发票。

第九条. 房屋使用及维修

乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。租赁期间,房屋出现质量问题影响乙方使用的,甲方负责维修。

乙方通知之日起十日内,甲方未为维修的,乙方有权自行或聘请他人维修。所发生合理费用,由甲方承担或在乙方应付甲方房租中扣除。

甲方修理房屋,应提前告知乙方,并由双方协商确定维修时间。如甲方告知乙方后乙方不予理会、不与甲方协商确定维修时间或不配合甲方维修致使甲方无法进行维修的,不视为甲方未经维修义务。如乙方不配合甲方维修,但房屋不进行维修将无法使用或出现危险情况的,甲方有权不经过乙方同意自行安排时间上门维修。

租赁房屋出现问题致使乙方无法使用的,乙方受影响期间的租金相应扣除。

因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。

第十条. 房屋的装修

乙方或其他合法承租人对租赁房屋进行装修、改善、安装设备或增设他物的应经甲方同意,有关装修费用由乙方自行承担。

乙方在装修、施工过程中要保证甲方房屋设施安全,乙方房屋装修、改善以不损坏甲方房屋总体结构为原则,如果由于乙方的原因造成房屋损坏的,乙方负责修理或赔偿。

甲方在乙方装修、施工期间,应提供水电及进出房屋方面的便利,应提供通信线缆、电源线路等设施顺利进入甲方房屋的协助。在乙方维护故障及抢修期间,也应提供同样便利与协助。

房屋装修在房屋返还时,由乙方负责拆除;未予拆除的自房屋返还之日归甲方所有,甲方无须支付相关补偿费用。房屋返还后甲方拆除房屋装修的费用由乙方承担,甲方有权选择在乙方支付的履约保证金中扣减或直接要求乙方予以支付。

第十一条. 房屋的返还

乙方应在本合同租期届满后 30 日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,乙方按照日化租金继续支付,每逾期一日,乙方应按   200/  元向甲方支付违约金。同时,乙方未予搬离的房内设施设备、摆设、物件等动产,甲方有权处理,并要求乙方承担相关费用。

乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。如乙方返还房屋时经甲方验收房屋及附属设施发生损坏或毁损,不符合正常使用的状态,乙方需负责将该物业恢复原状,产生费用由乙方承担。

第十二条. 房屋的转让和转租

租赁期间,甲方如将房屋所有权转让给第三人,应告知该第三人房屋租赁的事实,同时应通知乙方。房产所有权转移给第三人后,该第三人即成为本合同的当然甲方,承受原甲方的权利义务。

除双方另有约定外,租赁期间乙方未经甲方书面同意不得转租该房屋。

第十三条. 房屋的安全使用

乙方应严格遵照国家规定的标准安全用电、用水、用气,并合理设置防火、消防措施,租赁期间若发生相关安全事故责任由乙方承担,并负责赔偿甲方由此遭受的全部损失。

第十四条. 合同的变更、解除与终止

1、除双方另有约定外,甲方不得提前终止合同。租赁期满,甲方承诺在同等条件下,乙方享有优先承租权。

2、乙方由于经营、技术、法律等方面的原因,需要提前终止租赁合同的,应提前六个月通知甲方,在此期间的租金照付,多付部分的租金由甲方退还乙方。乙方提前退租的,甲方不予返还履约保证金。

3、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;

(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分,现被处分的。

(六)              /                  

4、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,守约方可书面通知违约方解除本合同。违约方应向守约方支付违约金 15000      元;若支付的违约金不足补偿守约方由此遭受的损失的,违约方承担守约方的实际损失:

(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后 15 日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途,致使房屋损坏的;

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

(六)乙方未经甲方同意对租赁房屋进行装修、改善、安装设备或增设他物的;

(七)乙方对甲方提出的安全隐患整改意见不及时整改,经甲方三次督查仍未整改的;

(八)乙方逾期不支付租金累计超过 1  月的,守约方可书面通知违约方解除本合同;

第十五条. 违约责任

1、乙方迟延支付租金或其他费用的,对迟延支付的金额,应按同期银行利率向甲方支付迟延履行违约金。

2、甲方迟延交付房屋的,按 200 /天支付迟延履行违约金。

3、因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。

4、租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。

5、租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的  1  倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

6、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿甲方由此遭受的损失。

7、租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的  1  倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。

8、除合同有明确约定的违约责任外,任何一方发生违约行为,均应赔偿守约方由此遭受的全部损失。

第十六条. 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十七条. 送达地址及送达方式

甲方联系地址:杭州市中河中路2797楼经理助理室,邮编: 310002  ;乙方联系地址        ,邮编:        。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信或快递方式邮寄相关通知、文书的,即视为送达对方。

第十八条.合同补充

本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分。

第十九条.争议解决

因本合同发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可选择以下第   种方式解决:

1、向  房屋所在地  仲裁委员会提取仲裁;

2、向甲方所在地人民法院提取起诉。

第二十条.其他约定的事项

1、安全消防。乙方在合同签订的同时与甲方签订物业安全管理责任书,并协助甲方及有关职能部门每年的安全和消防例行检查,发现问题及时整改。乙方应严格遵守安全管理责任书及相关法律法规的规定,因乙方原因造成火灾或其它安全事故的,一切责任由乙方承担。

第二十一条.本合同一式份,双方各执份,各份具有同等法律效力。

第二十二条.本合同自双方签署之日起生效。

 

(以下无正文)

 

甲 方(盖章):杭州香溢投资发展有限公司        乙 方(盖章):

 

代 表(签名):                                代 表(签名):

 

签约时间:                               签约时间:     

 

 

 

竞 买 协 议 书(样本)

 

拍卖人:浙江省拍卖行有限公司

 

竞买人:                   

 

根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规的要求,经双方自愿平等、友好协商一致达成如下协议:

    一、拍卖人受杭州香溢投资发展有限公司委托于2018年319日下午15时至20日下午15时(延时的除外)在阿里巴巴旗下资产处置平台(http://t.cn/RCxd8xp)公开举行拍卖会。

拍卖标的:杭州市富阳区迎宾路48-1648-17号(现恩波大道270272号)底商建筑面积约153.27平方米三年租赁权。起拍价11.5万元/首年,竞买保证金5万元。

符合竞买条件者登陆阿里巴巴资产处置平台(http://t.cn/RCxd8xp)线上报名参拍并交纳相应竞买保证金。竞买保证金不计息。

二、拍卖成交后,买受人的竞买保证金自动转入拍卖人指定账户充抵首期租金或履约保证金。竞买未成交者,竞买保证金依据“谁交款、退给谁”的原则,按照进账时的路径、银行账号退还保证金(不计息)。

三、竞买人请自行下载本次拍卖会的《竞买须知》、《竞买协议书》等所有拍卖文件,仔细阅读并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议,拍卖成交后买受人须至拍卖人处签字确认。一旦竞买人报名,则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及拍卖规则,且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

四、竞买人对拍卖标的已现场踏勘并作了认真调查,对拍卖标的情况进行详细的了解核实,愿意接受标的现状及一切已知和未知的瑕疵。拍卖成交后,买受人不享有瑕疵请求权,对自己竞买行为承担法律责任。

五、拍卖人、委托人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片,仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的的任何承诺,不承担瑕疵担保责任。

六、拍卖成交后,买受人应当于2018322日下午16时前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及补签相关报名材料,并按照《竞买须知》的约定支付拍卖成交款(首期租金、履约保证金减去竞买保证金的金额)及拍卖佣金(首年成交价的6%)。

七、违约责任:买受人逾期未支付拍卖成交款及拍卖佣金或拒绝签署拍卖成交确认书、房屋租赁合同以及未按要求完成标的交接的,拍卖人有权认定买受人违约,其所交纳的竞买保证金转为违约金不予返还,拍卖人在征得委托人同意后可对该拍品进行二次拍卖,二次拍卖的成交价低于本次拍卖价格的,其差额部分由违约人补足。

八、拍卖结束后,竞买人如未能竞得拍卖标的,本协议自动失效,对双方不再具有约束力。本协议在履行过程中发生争议的,双方协商解决,协商不成的,可通过司法途径解决。

九、本协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力,双方签字(或盖章)后即生效。

 

 

拍卖人(签章):浙江省拍卖行有限公司

 

 

竞买人(签字或签章):

 

2018年       

 

 

 

授权委托书(单位样本)

 

委托单位:

法定代表人:             职务:         联系电话:

 

受委托人:               性别:

工作单位:               职务:

住 址:

身份证号码:

移动电话:

 

浙江省拍卖行有限公司:

现委托                    为我单位参加房屋租赁权拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加浙江省拍卖行有限公司于2018319日下午15时至20日下午15时(延时的除外)阿里巴巴旗下资产处置平台举行的杭州市富阳区迎宾路48-1648-17号(现恩波大道270272号)底商三年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理报名参拍手续、交纳竞买保证金、阅签拍卖文件、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。

法定代表人(签字):

           (公章)

                                       2018年       

 

附件:

1、委托单位营业执照副本复印件加盖公章;

2、委托单位法人身份证复印件加盖公章;

3、受委托人身份证原件及复印件加盖公章。

 

 

 

授权委托书(个人样本)

 

委托人:

住址:

身份证号码:                         联系电话:

 

受委托人:                           性别:

住 址:

身份证号码:

移动电话:

 

浙江省拍卖行有限公司:

现委托                    为本人参加房屋租赁权拍卖会的委托代理人,以本人的名义参加浙江省拍卖行有限公司于2018319日下午15时至20日下午15时(延时的除外)阿里巴巴旗下资产处置平台举行的杭州市富阳区迎宾路48-1648-17号(现恩波大道270272号)底商三年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理报名参拍手续、交纳竞买保证金、阅签拍卖文件、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),本人均予承认并承担法律责任。

委托人(签章):

受委托人(签章):

                                       2018年       

 

 

附件:

1、委托人身份证复印件;

2、受委托人身份证原件及复印件。

 

 

 

拍卖成交确认书(样本)

 

 

买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:

 

买受人:                                                  成交牌号:                   

成交标的:                                                                              

                                                                                        

成交价格:RMB                                                                        

佣金:   % RMB                                                                       

 

★约定事项★

①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。

②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。

③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。

④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向                        人民法院起诉。

备注:

 

 

 

拍卖人:浙江省拍卖行有限公司           买受人:

 

代表人:                                成交时间:         


房屋租赁权拍卖标的清单

 

标的序号

标的名称

租期

产权状况

起拍价、竞买保证金

及履约保证金

招租要求

参考起租日及

租金支付方式

递增幅度

备注

1

杭州市富阳区迎宾路48-1648-17号(现恩波大道270272号)底商建筑面积约153.27平方米三年租赁权

三年

标的有房权证、土地证,

出租人承诺有出租权

起拍价11.5万元/首年

 

竞买保证金5万元

 

履约保证金为首年成交价的10%

符合工商部门领证条件,且不得从事有油烟的餐饮、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动

2018323日至2021322日止

租金一年一付,先付后用

每年递增3%

1、房产现状为空置,原“富阳农商银行”

2委托人负责在2018323向买受人交付标的

标的相关说明:租金递增幅度为每年递增3%,即第二年年租金在第一年年租金的基础上递增3%,第三年年租金在第二年年租金的基础上递增3%

 

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