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1、所有拍品信息最终以实物为准;

2、具有标识,表明本场拍卖会支持网络竞拍。

拍卖会名称:杭州市拱墅区24处国有房屋租赁权拍卖会

拍卖公司:·014·浙江省拍卖行有限公司

拍卖时间:2018-01-19 14:00至2018-01-19 17:00

拍卖地点:拱墅区北城街55号1号楼杭州市公共资源交易中心拱墅分中心401第一开标室

现场电话:0571-85108026

拍卖师:卢益民、张洪轲

拍卖师资格证:0501008、2400238

拍卖规则
·第一章 总则
·第一条:规则制定
本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规及拍卖公司章程,参照国际通行惯例制定。
·第二条:名词解释
本规则各条款内,下列词语具有以下含义:
(一)“竞买人”指参加拍卖公司举办的拍卖活动,在拍卖公司登记并办理了必要手续,且根据中国法律规定具有完全民事行为能力的参加竞购拍卖品的自然人、法人或者其他组织。法律、法规对拍卖品的买卖条件或对竞买人的资格有规定的,竞买人应当具备规定的条件或资格。本规则中,除非另有说明或根据文义特殊需要,竞买人均包括竞买人的代理人;
(二)“买受人”指在拍卖公司举办的拍卖活动中以最高应价购得拍卖品的竞买人;
(三)“委托人”指委托拍卖公司拍卖本规则规定范围内拍卖品的自然人、法人或者其他组织。本规则中,除非另有说明或根据文义特殊需要,委托人均包括委托人的代理人;
(四)“拍卖品”指委托人交予拍卖公司供拍卖活动拍卖的物品,尤其指任何图录内编有任何编号而加以说明的物品;
(五)“拍卖日”指在某次拍卖活动中,拍卖公司公布的正式开始进行拍卖交易之日。若公布的开始日期与开始拍卖活动实际日期不一致,则以拍卖活动实际开始之日为准;
(六)“拍卖成交日”指在拍卖公司举办的拍卖活动中,拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式确认任何拍卖品达成交易的日期;
(七)“落槌价”指拍卖师落槌决定将拍卖品售予买受人的价格;
(八)“出售收益”指支付委托人的款项净额,该净额为落槌价减去按比率计算的佣金、各项费用及委托人应支付拍卖公司的其他款项后的余额;
(九)“购买价款”指买受人因购买拍卖品而应支付的包括落槌价、全部酬金、应由买受人支付的其他各项费用以及因买受人不履行义务而应当支付的所有费用在内的总和;
(十)“各项费用”指拍卖公司对拍卖品进行保险、制作拍卖品图录及其他形式的宣传品、包装、运输、存储等所收取的费用以及依据相关法律、法规或本规则规定而收取的其他费用;
(十一)“保留价”指委托人提出并与拍卖公司协商后书面确定的拍卖品最低售价;
(十二)“参考价”指在拍卖品图录或其他介绍说明文字之后标明的拍卖品估计售价。参考价在拍卖日前较早时间估定,并非确定之售价,故有可能调整。
·第三条:适用范围
拍卖公司在中华人民共和国法律和政策允许的范围内,组织和开展拍卖活动。凡参加拍卖公司组织、开展的文物、艺术品等收藏品的拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方均应按照本规则执行。
·第四条:特别提示
在拍卖公司举办的拍卖活动中,拍卖公司一般担任委托人的代理人,竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认时,即表明委托人与该竞买人之间关於拍卖品的买卖合同关系已合法生效,该竞买人即成为该拍卖品的买受人。因此产生之法律后果,由委托人与买受人各自承担。
本规则之规定,构成拍卖公司以拍卖人身份与委托人及买受人订立合约之相应条款。本规则之规定亦构成委托人与买受人之间关於拍卖品的买卖合同之相应条款。故,凡参加拍卖公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方必须仔细阅读并遵守本规则,并对自己参加拍卖公司拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读本规则而引发的任何损失或责任均由行为人自行承担。
·第五条:瑕疵担保
拍卖公司对拍卖品的真伪及/或品质不承担瑕疵担保责任。
竞买人及/或其代理人应亲自审看拍卖品原物,对自己竞投某拍卖品的行为承担法律责任。
第二章 关于委托人的规定
·第六倏:委托程序
委托人委托拍卖公司拍卖其物品时,若为自然人的必须持有有效身份证或护照或中国政府认可的其他有效身份证明文件,并与本公司签署委托拍卖合同;若为法人或者其他组织的,应凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件,与拍卖公司签署委托拍卖合同。
委托人委托拍卖公司拍卖其物品时,即自动授权拍卖公司对该物品自行制作照片、图示、图录或其他形式的影像制品。
·第七条:委托人之代理人
代理委托人委托拍卖公司拍卖物品的,应向拍卖公司出具相关委托证明文件。委托人的代理人若为自然人的,必须持有有效身份证或护照或中国政府认可的其他有效身份证明文件;若为法人或者其他组织的,应凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件。
拍卖公司有权对上述委托事项以拍卖公司认为合理的方式进行核查。
·第八条:委托人之保证
委托人就其委托拍卖公司拍卖的拍卖品不可撤销地向拍卖公司及买受人保证如下:
(一)其对该拍卖品拥有绝对的所有权或享有合法的处分权,对该拍卖品的拍卖不会侵害任何第三方的合法权益(包括著作权权益),亦不违反相关法律、法规的规定;
(二)其已尽其所知,就该拍卖品的来源和瑕疵向拍卖公司进行了全面、详尽的披露和说明,不存在任何隐瞒或虚构之处;
(三)如果其违反上述保证,造成拍卖品的实际所有权人或声称拥有权利的任何第三人提出索赔或诉讼,致使拍卖公司及/或买受人蒙受损失时,则委托人应负责赔偿拍卖公司及/或买受人因此所遭受的一切损失,并承担因此而发生的一切费用和支出。
·第九条:保留价
所有拍卖品均设有保留价,拍卖公司与委托人约定无保留价的拍卖品除外。保留价由拍卖公司与委托人通过协商书面确定。保留价数目一经双方确定,其更改须事先征得对方同意。
在任何情况下,拍卖公司不对某一拍卖品在拍卖公司举办的拍卖会中未达保留价不成交而承担任何责任。
·第十条:拍卖公司的决定权
拍卖公司对下列事宜拥有完全的决定权:
(一)通过拍卖品图录及/或新闻媒体及/或其他载体对任何拍卖品作任何内容说明及/或评价;
(二)是否应征询任何专家意见;
(三)委托人就其拍卖品在图录中插图、拍卖品展览及其他形式的拍卖品展示活动中的安排及所应支付费用的标准。
除非拍卖公司与委托人另有约定,拍卖公司对某拍卖品是否适合由拍卖公司拍卖,以及拍卖地点、拍卖日期、拍卖条件及拍卖方式等事宜拥有完全的决定权。
·第十一条:未上拍拍卖品
委托人与拍卖公司签署委托拍卖合同且将拍卖品交付拍卖公司后,若因任何原因致使拍卖公司认为某拍卖品不适合由拍卖公司拍卖的,则委托人应自拍卖公司发出通知之日起三十日内取回该拍卖品(包装及搬运等费用自负),拍卖公司与委托人之间的委托拍卖合同自委托人领取该拍卖品之日解除。若在上述期限,委托人未取走拍卖品的,则拍卖公司与委托人之间的委托拍卖合同自上述期限届满之日即告解除。若在委托拍卖合同解除后七日内,委托人仍未取走拍卖品的,则拍卖公司有权以拍卖公司认为合理的方式处置该拍卖品,处置所得在扣除拍卖公司因此产生之全部费用后,若有余款,则余款由委托人自行取回。
·第十二条:拍卖中止
如出现下列情况之一,则拍卖公司有权在实际拍卖前的任何时间中止任何拍卖品的拍卖活动:
(一)拍卖公司对拍卖品的归属或真实性持有异议;
(二)第三人对拍卖品的归属或真实性持有异议且能够提供异议所依据的相关证据材料,并按照拍卖公司规定交付担保金,同时愿意对中止拍卖活动所引起的法律后果及全部损失承担相应责任;
(三)对委托人所作的说明或对本规则第八条所述委托人保证的准确性持有异议;
(四)有证据表明委托人已经违反或将要违反本规则的任何条款;
(五)存在任何其他合理原因。
·第十三条:委托人撤回拍卖品
委托人在拍卖日前任何时间,向拍卖公司发出书面通知说明理由并经拍卖公司同意后,可撤回其拍卖品。但撤回拍卖品时,若该拍卖品已列入的图录或其他宣传品已开始印刷,则应支付相当于该拍卖品保险金额百分之二十的款项并支付其他各项费用。如图录或任何其他宣传品尚未印刷,也需支付相当于该拍卖品保险金额百分之十的款项并支付其他各项费用。
因委托人撤回拍卖品而引起的任何争议或索赔均由委托人自行承担,与拍卖公司无关。

·第十四条:自动受保
除委托人另有书面指示外,在委托人与拍卖公司订立委托拍卖合同并将拍卖品交付拍卖公司后,所有拍卖品将自动受保于拍卖公司的保险,保险金额以拍卖公司与委托人在委托拍卖合同中确定的保留价为准(无保留价的,以该拍卖品的约定的保险金额为准;调整拍卖保留价的,以该拍卖品原保留价为准)。此保险金额只适用于保险和索赔,并非拍卖公司对该拍卖品价值的保证或担保,也不意味着该拍卖品由拍卖公司拍卖,即可售得相同于该保险金额之款项。
·第十五条:保险费
除非委托人与拍卖公司另有约定,拍卖成交后,委托人应支付相当于落槌价百分之一的保险费。如拍卖品未能成交,委托人应支付相当于保留价百分之一的保险费。
·第十六条:保险期间
如果拍卖品拍卖成交,保险期限至拍卖成交日起第七日止或买受人领取拍卖品之日止(以二者中较早者为准)。如果拍卖品拍卖未成交,则保险期限至委托人收到拍卖公司告知其领回拍卖品的通知之日起七日届满为止。
·第十七条:委托人安排保险
如委托人以书面形式告知拍卖公司不需投保其拍卖品,则风险由委托人自行承担,且应随时承担以下责任(除非法院或仲裁机构另有裁定):
(一)对其他任何权利人就拍卖品的毁损、灭失向拍卖公司提出的索赔或诉讼作出赔偿;
(二)赔偿拍卖公司及/或任何他方因任何原因造成拍卖品损毁、灭失等所遭受的全部损失及所支出的全部费用;
(三)将本条所述的赔偿规定通知该拍卖品的任何承保人。
·第十八条:保险免卖
因自然磨损、固有瑕疵、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气气候或气温变化、湿度或温度转变、正常水位变化或其他渐变原因以及因地震、海啸、战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变、罢工、暴动、民众骚乱及核裂变、核聚变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染对拍卖品造成的任何毁损、灭失,以及由于任何原因造成的图书框架或玻璃、囊匣、底垫、支架、装裱、插册、轴头或类似附属物的毁损、灭失,拍卖公司不负赔偿责任。
·第十九条:保险赔偿
凡属因拍卖公司为拍卖品所购保险承保范围内的事件或灾害所导致的拍卖品毁损、灭失,应根据中华人民共和国有关保险的法律和规定处理。拍卖公司在向保险公司进行理赔,并获得保险赔偿后,将保险赔款扣除拍卖公司费用(佣金除外)的余款支付给委托人。
·第二十条:竞投禁止
委托人不得竞投自己委托拍卖公司拍卖的物品,也不得委托他人代为竞投。若违反本条规定,委托人应自行承担相应之法律责任,并赔偿因此给拍卖公司造成的全部损失。
·第二十一条:佣金及费用
除委托人与拍卖公司另有约定外,委托人授权拍卖公司按落槌价百分之十扣除佣金并同时扣除其他各项费用。
尽管拍卖公司是委托人的代理人,但委托人同意拍卖公司可根据本规则第四十七条的规定向买受人收取酬金及其他各项费用。

·第二十二条:未成交手续费
如果某拍卖品的竞投价低于保留价的数目而未能成交,则委托人授权拍卖公司向其收取按保留价的百分之三计算的未拍出手续费,并同时收取其他各项费用。

·第二十三条:出售收益支付
如买受人已按本规则第四十八条的规定向拍卖公司付清全部购买价款,则拍卖公司应自拍卖成交日起35天后以人民币将出售收益支付委托人。

·第二十四条:延迟付款
如本规则第四十八条规定的付款期限届满,拍卖公司仍未收到买受人的全部购买价款,则拍卖公司将在收到买受人支付的全部购买价款之日起七个工作日内将出售收益支付委托人。

·第二十五条:税项
如委托人所得的出售收益应向政府纳税,则由委托人自行负责办理并承担相应税费。

·第二十六条:协助收取拖欠款项
如买受人在拍卖成交日起七日内未向拍卖公司付清全部购买价款,拍卖公司除有权按照本规则第五十五条之规定向买受人追索其应付的酬金及其他各项费用外,并有权根据委托人的要求,在拍卖公司认为实际可行的情况下,采取适当措施,协助委托人向买受人收取拖欠的款项,但拍卖公司不代表委托人向买受人提起诉讼。

·第二十七条:拍卖公司决定权
拍卖公司有权接受委托人授权(由委托人支付费用)并视具体情况决定下列事项:
(一)同意购买价款以特殊付款条件支付;
(二)搬移、贮存及投保已出售的拍卖品;
(三)根据本规则有关条款,解决买受人提出的索赔或委托人提出的索赔;
(四)采取其他必要措施收取买受人拖欠委托人的款项。

·第二十八条:拍卖品未能成交
如拍卖品未能成交,委托人应自收到拍卖公司领取通知之日起一个月内取回该拍卖品(包装及搬运费用自负),并向拍卖公司支付未拍出手续费及其他各项费用。超过上述期限,拍卖公司有权以公开拍卖或其他出售方式按拍卖公司认为合适的条件出售该拍卖品,并有权从出售收益中扣除第一次拍卖中委托人应支付的未拍出手续费及其他各项费用及再次拍卖该拍卖品的所有费用,将余款支付委托人。

·第二十九条:风险承担
委托人应对其超过上述期限未能取回其拍卖品而在该期限后所发生之一切风险及费用自行承担责任。如委托人要求拍卖公司协助退回其拍卖品,退回的风险及费用由委托人承担,除非特别指明并负担保险费外,一般在运输中不予投保。


第三章 关于竞买人和买受人的规定

·第三十条:拍卖品图录
在拍卖公司举办的拍卖活动中,为便于竞买人及委托人参加拍卖活动,拍卖公司均将制作拍卖品图录,对拍卖品之状况以文字及/或图片进行简要陈述。拍卖品图录中的文字、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品,仅供竞买人参考,并可于拍卖前修订,不表明本公司对拍卖品的真实性、价值、色调、质地、有无缺陷等所作的担保。

·第三十一条:图录之不确定性
因印刷或摄影等技术原因造成拍卖品在图录及/或其他任何形式的图示、影像制品和宣传品中的色调、颜色、层次、形态等与原物存在误差者,以原物为准。
拍卖公司及其工作人员或其代理人对任何拍卖品用任何方式(包括证书、图录、幻灯投影、新闻载体等)所作的介绍及评价,均为参考性意见,不构成对拍卖品的任何担保。拍卖公司及其工作人员或其代理人毋需对上述之介绍及评价中的不准确或遗漏之处负责。

·第三十二条:竞买人之审看责任
拍卖公司对拍卖品的真伪及/或品质不承担瑕疵担保责任。竞买人及/或其代理人有责任自行了解有关拍卖品的实际状况并对自己竞投某拍卖品的行为承担法律责任。
拍卖公司郑重建议,竞买人应在拍卖日前,以鉴定或其他方式亲自审看拟竞投拍卖品之原物,自行判断该拍卖品是否符合其描述,而不应依赖拍卖公司拍卖品图录以及其他形式的影像制品和宣传品之表述做出决定。

·第三十三条:竞买人登记
竞买人为自然人的,应在拍卖日前凭有效身份证或护照或中华人民共和国认可的其他有效身份证件填写并签署登记文件;竞买人为法人或者其他组织的,应在拍卖日前凭有效的注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托手续填写并签署登记文件,领取竞投号牌,否则不视为正式竞买人。

·第三十四条:保证金
竞买人参加拍卖公司拍卖活动,应在领取竞投号牌前交纳保证金。保证金的具体数额由拍卖公司在拍卖日前公布。上述保证金在拍卖结束后五个工作日内,若竞买人未能购得拍卖品,则全额无息返还竞买人;若竞买人购得拍卖品,则抵作购买价款的一部分。若有余额,则于竞买人领取拍卖品时,一并返还。
·第三十五条:拍卖公司之选择权
拍卖公司有权酌情拒绝任何人参加拍卖公司举办的拍卖活动或进入拍卖现场,或在拍卖会现场进行拍照、摄像等活动。

·第三十六条:异常情况处理
当拍卖现场出现异常情况,拍卖公司有权根据实际情况作出相应处理。如拍卖现场出现任何争议,拍卖公司有权予以协调解决。

·第三十七条:以当事人身份竞投
除非某竞买人在拍卖日前向拍卖公司出具书面证明并经拍卖公司书面认可,表明其身份是某竞买人的代理人,否则每名竞买人均被视为竞买人本人。

·第三十八条:委托竞投
竞买人应亲自出席拍卖会。如不能出席,可采用书面形式委托拍卖公司代为竞投。拍卖公司有权决定是否接受上述委托。

·第三十九条:委托手续
委托拍卖公司竞投之竞买人应在规定时间内(不迟于拍卖日前二十四小时)办理委托手续,向拍卖公司出具书面委托竞投授权书,并应根据本规则第三十四条之规定同时缴纳保证金。
·第四十条:取消委托
委托拍卖公司竞投之竞买人如需取消委托授权,应不迟于拍卖日前二十四小时书面通知拍卖公司。

·第四十一条:委托竞投之免责
因代理竞投系拍卖公司为竞买人由于特殊情况不能参加现场竞投而提供的免费服务,拍卖公司及其工作人员对竞投未成功或代理竞投过程中出现的疏忽、过失或无法代为竞投等将不负任何责任。如竞买人希望确保竞投成功,则应亲自出席竞投。

·第四十二条:委托在先原则
若两个或两个以上委托拍卖公司竞投之竞买人以相同委托价对同一拍卖品竞投成功,则拍卖公司最先收到授权委托书者为该拍卖品的买受人。

·第四十三条:拍卖师之决定权
拍卖师有权代表拍卖公司提高或降低竞价阶梯、拒绝任何竞投,在出现争议时,将拍卖品重新拍卖。

·第四十四条: 影像显示板及货币兑换显示板
拍卖公司为方便竞买人,可能于拍卖中使用影像投射或其他形式的显示板,所示内容仅供参考。无论影像投射或其他形式的显示板所示之数额、拍卖品编号、拍卖品图片或参考外汇金额均有可能出现误差,拍卖公司对因此误差而导致的任何损失不负任何责任。

·第四十五条:拍卖成交
最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认时,该竞买人竞投成功,即表明该竞买人与委托人之间达成了关于该拍卖品的买卖合同。

·第四十六条:拍卖记录
拍卖公司进行拍卖时,制作拍卖笔录,拍卖笔录由拍卖师、记录人签名。
在拍卖公司举行的拍卖活动中,最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,买受人应当在成交记录上签名。

·第四十七条:酬金及费用
竞买人竞投成功后,即成为该拍卖品的买受人。买受人应支付拍卖公司相当于落槌价百分之十的酬金,同时应支付其他各项费用,且其承认拍卖公司可根据本规则第二十一条的规定向委托人收取佣金及其他的各项费用。

·第四十八条:付款时间
拍卖成交后,买受人应自拍卖成交日起七日内一次付清购买价款并领取拍卖品(包装及搬运费用自负),否则应承担违约责任。

·第四十九条:支付币种
所有价款应以拍卖公司指定的货币支付,如买受人以拍卖公司指定的货币以外的其他货币支付,应按买受人与拍卖公司约定的汇价折算或按照中国人民银行于买受人付款日前一工作日公布的人民币与该币种的汇价折算。拍卖公司为将买受人所支付之该种外币兑换成人民币所引致之所有银行手续费、佣金或其他费用,均由买受人承担。

·第五十条:所有权转移
买受人全额支付购买价款后,即可获得拍卖品的所有权。

·第五十一条:风险转移
竞投成功后,拍卖品的风险于下列任何一种情形发生后(以较早发生日期为准)即由买受人自行承担:
(一)买受人领取所购拍卖品;或
(二)买受人向拍卖公司支付有关拍卖品的全部购买价款;或
(三)拍卖成交日起七日届满。

·第五十二条:领取拍卖品
买受人须在拍卖成交日起七日内领取所购买的拍卖品。若买受人未能在拍卖成交日起七日内领取拍卖品,则因逾期造成对该拍卖品的搬运、储存及保险费用均由买受人承担,且买受人应对其所购拍卖品负全责,即使该拍卖品仍由拍卖公司或其他代理人代为保存,拍卖公司及其工作人员或其代理人对任何原因所致的该拍卖品的毁损、灭失,不负任何责任。
·第五十三条:包装及搬运
拍卖公司工作人员应买受人要求代为包装及处理购买的拍卖品,仅应视为拍卖公司对买受人提供的服务,拍卖公司可酌情决定是否提供此项服务,若因此发生任何损失均由买受人自负。在任何情况下,拍卖公司对因任何原因造成的玻璃或框架、囊匣、底垫、支架、装裱、插册、轴头或类似附属物的损坏不负责任。此外,对于拍卖公司向买受人推荐的包装公司及装运公司所造成的一切错误、遗漏、损坏或灭失,拍卖公司亦不承担责任。

·第五十四条:拍卖品出境
根据《中华人民共和国文物保护法》及其他法律、法规规定,限制带出中华人民共和国国境的拍卖品,拍卖公司将在拍卖品图录或拍卖会现场予以说明。
根据《中华人民共和国文物保护法》及其他法律、法规规定,允许带出中华人民共和国国境的拍卖品,买受人应根据国家有关规定自行办理出境手续。

·第五十五条:未付款之补救方法
若买受人未能按照本规则第四十八条规定的时间足额付款,拍卖公司有权采取以下之一种或多种措施:
(一)竞买人购得拍卖品后,若未按照规定时间缴付购买价款,保证金不予退还。同时还应按照本规则规定承担相应责任;
(二)拍卖成交后,如买受人未按本规则第四十八条的规定向拍卖公司付清全部购买价款,拍卖公司有权将买受人全部或部分资料、信息提供给与拍卖公司有合作关系的第三方机构,委托该机构代为向买受人催要欠付的全部或部分购买价款;
(三)在拍卖成交日起七日后,如买受人仍未足额支付购买价款,拍卖公司则自拍卖成交日后第八日起就买受人未付款部分按照日息万分之三收取利息,直至买受人付清全部款项之日止,买受人与拍卖公司另有协议者除外;
(四)对买受人提起诉讼,要求赔偿拍卖公司因其违约造成的一切损失,包括因买受人迟付或拒付款项造成的利息损失;
(五)留置拍卖公司向同一买受人拍卖的该件或任何其他拍卖品,以及因任何原因由拍卖公司占有该买受人的任何其他财产或财产权利,留置期间发生的一切费用及/或风险均由买受人承担。若买受人未能在拍卖公司指定时间内履行其全部相关义务,则拍卖公司有权根据中华人民共和国相关法律法规之规定处分留置物。处分留置物所得不足抵偿买受人应付拍卖公司全部款项的,拍卖公司有权另行追索;
(六)撤销在同一或任何其他拍卖中向同一买受人售出的该件或任何其他拍卖品的交易,并保留追索因撤销该笔交易所蒙受损失的权利;
(七)经征得委托人同意,拍卖公司可按照本规则规定再行拍卖或以其他方式出售该拍卖品。原买受人除应当支付第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的酬金/佣金及其他各项费用并承担再次拍卖或以其他方式出售该拍卖品所有费用外,若再行拍卖或以其他方式出售该拍卖品所得的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

·第五十六条:延期领取拍卖品之补救方法
若买受人未能按照本规则第四十八条规定的时间领取其购得的拍卖品,则拍卖公司有权采取以下之一种或多种措施:
(一)将该拍卖品储存在拍卖公司或其他地方,由此发生的一切费用及/或风险均由买受人承担。在买受人如数支付全部购买价款后,方可领取拍卖品(包装及搬运费用自负);
(二)对该拍卖品行使留置权,若买受人延迟领取该拍卖品超过三十日时,拍卖公司有权视具体情况依照中国法律法规之规定处分该拍卖品,以处分所得抵偿拍卖公司垫付的保管费、保险费、搬运费等。
第四章 其他
·第五十七条:保密责任
拍卖公司有义务为委托人、竞买人及买受人保守秘密,并根据中华人民共和国法律和本规则维护委托人、竞买人、买受人和拍卖公司的正当权益不受侵害。

·第五十八条:鉴定权
拍卖公司认为需要时,可以对拍卖品进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖品的状况不符的,拍卖公司有权要求变更或者解除委托拍卖合同。

·第五十九条:著作权
拍卖公司有权自行对委托人委托拍卖公司拍卖的任何物品制作照片、图示、图录或其他形式的影像制品,并依法享有上述照片、图示、图录或其他形式的影像制品的著作权,有权对其依法加以使用。

· 第六十条:免除责任
拍卖公司作为委托人的代理人,对委托人或买受人的任何违约行为不承担责任。

·第六十一条:通知
竞买人及委托人均应将其固定有效的通讯联络地址和联络方式告知拍卖公司,若有改变,应立即书面告知拍卖公司。本规则中所提及之通知,仅指以信函或传真形式发出的书面通知。如以邮递方式发出,一旦拍卖公司将通知交付邮递部门,则视为拍卖公司已发出该通知,同时应视为收件人已按正常邮递程序收到该通知。如以传真方式发出,则传真发送当日为收件人收到该通知日期。

·第六十二条:可分割性
如本规则之任何条款或部分因任何理由被有权机构认定为无效、不合法或不可强制执行,本规则其他条款或部分仍然有效,相关各方必须遵守、执行。

·第六十三条:争议解决
因依照本规则参加拍卖公司拍卖活动而发生的任何争议,相关各方应向中国法院提起诉讼或提请中国仲裁机构予以仲裁。解决该等争议的准据法应为中华人民共和国法律。

·第六十四条:语言文本
本规则以中文写就,英文文本仅供参考。中文文本如与英文文本有任何不一致之处,以中文文本为准。

拍卖公告

 
 
杭州市拱墅区24处国有房屋租赁权拍卖公告
 
兹定于2018年1月19日下午14时在拱墅区北城街55号1号楼杭州市公共资源交易中心拱墅分中心401第一开标室公开拍卖下列标的:
1、湖墅南路481号(现草营巷8号)7楼部分房屋建筑面积约144.81平方米五年租赁权,起拍价10.5万元/年,竞买保证金2万元。
2、湖墅南路478-2号1—2层、478-3号1层房屋建筑面积约602.28平方米五年租赁权,起拍价80.95万元/年,竞买保证金20万元。
3、湖墅南路365号底商建筑面积约197.9平方米五年租赁权,起拍价32.08万元/年,竞买保证金8万元。
4、湖墅南路365号二楼房屋建筑面积约113.38平方米五年租赁权,起拍价6.63万元/年,竞买保证金1万元。
5、蓝天商务中心501室部分建筑面积约757.31平方米五年租赁权,起拍价47万元/年,竞买保证金10万元。
6、余塘巷21号一层房屋建筑面积约55平方米三年租赁权,起拍价3.42万元/年,竞买保证金1万元。
7、夹城巷23、25号底商建筑面积约93.33平方米三年租赁权,起拍价10.22万元/年,竞买保证金2万元。
8、夹城巷27号底商建筑面积约71.66平方米三年租赁权,起拍价8.37万元/年,竞买保证金2万元。
9、杭钢南苑57幢1单元103室住宅建筑面积约69.32平方米五年租赁权,起拍价3.1万元/首年,竞买保证金0.5万元。
10、普金家园8幢1单元202室建筑面积约65.64平方米三年租赁权,起拍价4.04万元/首年,竞买保证金0.5万元。
11、夏意社区夏意苑10-6号1—2层房屋建筑面积约145.24平方米五年租赁权,起拍价7.2万元/首年,竞买保证金2万元。
12、夏意社区夏意苑10-7号1—2层房屋建筑面积约213.82平方米五年租赁权,起拍价11万元/首年,竞买保证金2万元。
13、德胜新村27幢2号一层房屋建筑面积约35平方米三年租赁权,起拍价1.44万元/年,竞买保证金0.2万元。
14德胜新村92幢1号一层房屋建筑面积约31平方米三年租赁权,起拍价1.93万元/年,竞买保证金0.5万元。
15永和坊4幢底层房屋建筑面积约426平方米五年租赁权,起拍价10.6万元/年,竞买保证金2万元。
16金星桃源居13幢101室建筑面积约81.33平方米五年租赁权,起拍价3.12万元/年,竞买保证金0.5万元。
17秋悦路461、463号1—2层商铺建筑面积约341.45平方米五年租赁权,起拍价17万元/年,竞买保证金5万元。
18、定海东园7幢103室建筑面积约116.72平方米五年租赁权,起拍价5.6万元/年,竞买保证金1万元。
19、普金家园11幢11-4、5号一层房屋建筑面积约135平方米五年租赁权,起拍价12.82万元/首年,竞买保证金2万元。
20、裕兴院12幢1楼14室办公用房建筑面积约71.34平方米三年租赁权,起拍价2.09万元/首年,竞买保证金0.5万元。
21、和盛街27号一层办公用房建筑面积约123.24平方米三年租赁权,起拍价3.6万元/年,竞买保证金1万元。
22、杭印街211、213号一层房屋建筑面积约78.17平方米五年租赁权,起拍价9.99万元/首年,竞买保证金2万元。
23、杭印街215号1—2层房屋建筑面积约342.41平方米五年租赁权,起拍价30万元/首年,竞买保证金8万元。
24、杭印街221号1—2层房屋建筑面积约306.86平方米五年租赁权,起拍价16.81万元/首年,竞买保证金5万元。
 
上述标的均有业态限制,各标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的产权方或处置人的意见。1—4、6—8、15、19、20号等标的原承租户享有同等条件下的优先承租权。
一、拍卖方式:采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间:即日起至2018年1月18日9:30至16:00(非工作日除外)在标的物所在地现场展示。所有标的看样前请电话预约。
三、竞买保证金交款时间:2018年1月10日9:00—1月18日11:30止(以银行实际到账时间为准)。
报名时间:2018年1月17日—18日止(工作时间9:30至11:30,14:00至16:00)。
报名须提供有效身份证件(单位:营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件、委托人身份证件复印件)及加盖银行业务专用章或电子回单专用章的竞买保证金交纳证明等相关材料,经审核后签署相关文件、办理报名手续。竞买保证金交入账户:杭州市公共资源交易中心拱墅分中心,开户银行:杭州银行股份有限公司香积寺路支行,账号:3301040160001947970
保证金须于2018年1月18日11:30前(以银行实际到账时间为准)以一笔款项交入上述账户。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(单位须以本单位账户交款)。保证金须在银行以转账方式(支票、电汇、银行汇票等)或网银方式交纳,不得以现金或现金直接汇入方式交纳。交纳保证金时,需在进账单凭证上明确用途,并注明联系人及电话,以便查对核实。此保证金不计利息。
咨询地点:浙江省拍卖行有限公司(杭州市文三路345号晶信大楼八楼)
报名地点:拱墅区北城街55号1号楼杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼会议室
联系电话:13656676677(张先生)  0571—58237131(窗口)
相关信息查阅请登录下列网站:
拱墅区市场监督管理局监督电话:0571—88316337
杭州市公共资源交易中心拱墅分中心
浙江省拍卖行有限公司
(本公告刊登于2018年1月10日《杭州日报》)
 
 
 
 
 
拍卖报名事项说明
 
一、竞买保证金交款时间:2018年1月10日9:00—1月18日11:30止(以银行实际到账时间为准)
报名时间:2018年1月17日—18日止(工作时间9:30至11:30,14:00至16:00
 
二、报名地点:拱墅区北城街55号1号楼杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼会议室
 
三、报名程序:在报名时间内凭竞买保证金(不是履约保证金)交款凭证和报名材料到报名地点进行报名
 
四、竞买保证金相关说明
1、保证金交入账户:杭州市公共资源交易中心拱墅分中心,开户银行:杭州银行股份有限公司香积寺路支行,账号:3301040160001947970
2、保证金须于2018年1月18日11:30前(以银行实际到账时间为准)以一笔款项交入上述账户,超过2018年1月18日11:30(以银行实际到账时间为准)交入的款项将退回,交款人不具有竞买资格。
3、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(单位须以本单位账户交款),即谁竞买谁交款,不得由任何单位或个人代交。
4、保证金须在银行以转账方式(支票、电汇、银行汇票等)或网银方式交纳。不得以现金或现金直接汇入方式交款(单位须以本单位账户交款)。竞买保证金交纳凭证须加盖银行业务专用章或电子回单专用章方为有效。
 
五、报名材料
1、自然人本人报名
(1)竞买人身份证原件及复印件。
2、自然人委托他人报名
(1)竞买人身份证复印件;
(2)授权委托书(个人),样本在网站中下载;
(3)受托人身份证原件及复印件。
3、单位法人直接报名
(1)营业执照副本复印件加盖公章;
(2)法人身份证原件及复印件加盖公章。
4、单位委托非法人报名
(1)营业执照副本复印件加盖公章;
(2)法人身份证复印件加盖公章;
(3)授权委托书(单位),样本在网站中下载;
(4)受托人身份证原件及复印件加盖公章。
 
咨询电话:13656676677 张先生
 
 
 
 
 
杭州市拱墅区24处国有房屋租赁权
竞 买 须 知
 
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、湖墅南路481号(现草营巷8号)7楼部分房屋建筑面积约144.81平方米五年租赁权,起拍价10.5万元/年,竞买保证金2万元。
2、湖墅南路478-2号1—2层、478-3号1层房屋建筑面积约602.28平方米五年租赁权,起拍价80.95万元/年,竞买保证金20万元。
3、湖墅南路365号底商建筑面积约197.9平方米五年租赁权,起拍价32.08万元/年,竞买保证金8万元。
4、湖墅南路365号二楼房屋建筑面积约113.38平方米五年租赁权,起拍价6.63万元/年,竞买保证金1万元。
5、蓝天商务中心501室部分建筑面积约757.31平方米五年租赁权,起拍价47万元/年,竞买保证金10万元。
6、余塘巷21号一层房屋建筑面积约55平方米三年租赁权,起拍价3.42万元/年,竞买保证金1万元。
7、夹城巷23、25号底商建筑面积约93.33平方米三年租赁权,起拍价10.22万元/年,竞买保证金2万元。
8、夹城巷27号底商建筑面积约71.66平方米三年租赁权,起拍价8.37万元/年,竞买保证金2万元。
9、杭钢南苑57幢1单元103室住宅建筑面积约69.32平方米五年租赁权,起拍价3.1万元/首年,竞买保证金0.5万元。
10、普金家园8幢1单元202室建筑面积约65.64平方米三年租赁权,起拍价4.04万元/首年,竞买保证金0.5万元。
11、夏意社区夏意苑10-6号1—2层房屋建筑面积约145.24平方米五年租赁权,起拍价7.2万元/首年,竞买保证金2万元。
12、夏意社区夏意苑10-7号1—2层房屋建筑面积约213.82平方米五年租赁权,起拍价11万元/首年,竞买保证金2万元。
13、德胜新村27幢2号一层房屋建筑面积约35平方米三年租赁权,起拍价1.44万元/年,竞买保证金0.2万元。
14德胜新村92幢1号一层房屋建筑面积约31平方米三年租赁权,起拍价1.93万元/年,竞买保证金0.5万元。
15永和坊4幢底层房屋建筑面积约426平方米五年租赁权,起拍价10.6万元/年,竞买保证金2万元。
16金星桃源居13幢101室建筑面积约81.33平方米五年租赁权,起拍价3.12万元/年,竞买保证金0.5万元。
17秋悦路461、463号1—2层商铺建筑面积约341.45平方米五年租赁权,起拍价17万元/年,竞买保证金5万元。
18、定海东园7幢103室建筑面积约116.72平方米五年租赁权,起拍价5.6万元/年,竞买保证金1万元。
19、普金家园11幢11-4、5号一层房屋建筑面积约135平方米五年租赁权,起拍价12.82万元/首年,竞买保证金2万元。
20、裕兴院12幢1楼14室办公用房建筑面积约71.34平方米三年租赁权,起拍价2.09万元/首年,竞买保证金0.5万元。
21、和盛街27号一层办公用房建筑面积约123.24平方米三年租赁权,起拍价3.6万元/年,竞买保证金1万元。
22、杭印街211、213号一层房屋建筑面积约78.17平方米五年租赁权,起拍价9.99万元/首年,竞买保证金2万元。
23、杭印街215号1—2层房屋建筑面积约342.41平方米五年租赁权,起拍价30万元/首年,竞买保证金8万元。
24、杭印街221号1—2层房屋建筑面积约306.86平方米五年租赁权,起拍价16.81万元/首年,竞买保证金5万元。
上述标的均有业态限制,各标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的产权方或处置人的意见。1—4、6—8、15、19、20号等标的原承租户享有同等条件下的优先承租权。
拍卖标的、租期、产权状况、履约保证金、招租要求、参考起租日、租金递增幅度、租金支付方式及标的相关说明等信息详见《拱墅区房屋租赁权拍卖标的清单》(附后)。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料:报名须提供有效身份证件单位:营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件、委托人身份证件复印件)及加盖银行业务专用章或电子回单专用章的竞买保证金交纳证明
本次拍卖报名时间为2018年1月17日—18日止(工作时间9:30至11:30,14:00至16:00),报名地点:拱墅区北城街55号1号楼杭州市公共资源交易中心拱墅分中心一楼会议室,有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样,并确保在2018年1月18日11时30分前(以银行实际到账时间为准)向杭州市公共资源交易中心拱墅分中心指定账户(户名:杭州市公共资源交易中心拱墅分中心,开户银行:杭州银行股份有限公司香积寺路支行,账号:3301040160001947970)以一笔款项交纳竞买保证金后,凭身份证明、相关材料及保证金交款凭证到拱墅区公共资源交易中心一楼会议室办理竞买报名手续并签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(企事业单位须以本单位账户交款)。
竞买保证金须在银行以转账方式(支票、电汇、银行汇票等)或网银方式交纳,不得以现金或现金直接汇入方式交纳。交纳保证金时,需在进账单凭证上明确用途,并注明联系人及电话,以便查对核实。此保证金不计利息。
三、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序(详见《拍卖会现场秩序管理办法》),不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对(竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向产权人或处置人进行咨询,联系方式详见《标的产权方或处置人联系电话》),并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。拍卖标的竞买成功后,买受人必须当场亲自与浙江省拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》(单位买受人还须当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章),并于2018年1月26日下午16时前向产权方或处置人指定账户(见下表)付清首期租金及履约保证金,租金支付方式及履约保证金收取标准详见《拱墅区房屋租赁权拍卖标的清单》(附后)。(买受人的竞买保证金不可转抵租金、履约保证金及拍卖佣金)。
各标的租金及履约保证金交款账号
标的序号
租      金
交款账号
交款户名
交款开户行
履约保证金
1#
租      金
1202020609014471427
杭州市拱墅区文化体育发展中心
工商银行湖墅支行
履约保证金
2#
租      金
75718100200492
杭州市拱墅区商业总公司
杭州银行湖墅支行
履约保证金
3#、4#
租      金
1202020629131300361
杭州市拱墅区财政局
工行湖墅支行
履约保证金
75718100020730
杭州市拱墅区商务局
杭州银行湖墅支行
5#—8#
租      金
3301040160001158008
杭州市拱墅区米市巷街道国有(集体)资产管理中心
杭州银行湖墅支行
履约保证金
9#、11#、12#
租      金
201000006378485
杭州市拱墅区半山街道国有(集体)资产管理中心
杭州联合银行半山支行
履约保证金
10#
租      金
74518100006635
杭州市拱墅区大关上塘街道社区卫生服务中心
杭州银行丰潭支行
履约保证金
13#、14#
租      金
3301040160007002895
杭州市拱墅区大关街道国有(集体)资产管理中心
杭州银行丰潭支行
履约保证金
15#
租      金
201000158283452
杭州天宸实业发展有限公司
杭州联合银行半山支行
履约保证金
16#、17#
租      金
1202020009900028775
杭州市拱墅区桃源新区开发建设指挥部
工行半山支行
履约保证金
18#
租      金
75712011323495
杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部
杭州银行湖墅支行
履约保证金
19#—24#
租      金
78308100126369
杭州市拱墅区拱宸桥街道综合服务中心
杭州银行拱宸桥支行
履约保证金
买受人付清首期租金、履约保证金后于2018年2月2日16时前与产权人或处置人签订《房屋租赁合同》。(房屋租赁合同框架样本附后)
买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《房屋租赁合同》者,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,同时,委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定,将原买受人已成交的标的再行拍卖,“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额”。
八、买受人须于2018年1月26日下午16时前向浙江省拍卖行有限公司支付拍卖佣金,标准附后。交款账号:19-036101040016242,户名:浙江省拍卖行有限公司,开户行:农业银行延安路支行营业部
九、买受人付清相应成交款、履约保证金及拍卖佣金,并按约签署《房屋租赁合同》后凭产权方或处置人开具的收款凭证至杭州市公共资源交易中心拱墅分中心301室(联系电话:0571—58237126)办理退还保证金手续(不计息)。
十、标的交付
产权方或处置人负责将房屋腾空(原承租户拍卖成交续租的,不存在腾空期,执行参考租期),在腾空期内(见下表)向买受人交付标的。
产权方或处置人向新承租户交付标的的,标的以交付时的现状为准,标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(产权方或处置人、原承租人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
各标的参考租期、腾空期、免租金装修期
标的序号
参考租期
腾空期
免租金装修期
1#
自2018年3月1日至2023年2月28日止
5天内
/
2#、3#
自2018年2月1日至2023年1月31日止
二个月内
/
4#
自2018年2月1日至2023年1月31日止
7天内
/
5#
自2018年2月1日至2023年1月31日止
7天内
一个月
6#—8#
自2018年2月1日至2021年1月31日止
二个月内
一个月
9#
自2018年2月1日至2023年1月31日止
一个月内
/
10#
自2018年2月1日至2021年1月31日止
7天内
/
11#、12#
自2018年2月1日至2023年1月31日止
7天内
一个月
13#、14#
自2018年2月1日至2021年1月31日止
7天内
/
15#
自2018年3月16日至2023年3月15日止
二个月内
一个月
16#—18#
自2018年2月1日至2023年1月31日止
7天内
一个月
19#
自2018年5月1日至2023年4月30日止
一个月内
/
20#
自2018年5月1日至2021年4月30日止
一个月内
/
21#
自2018年2月1日至2021年1月31日止
7天内
一个月
22#—24#
自2018年2月1日至2023年1月31日止
7天内
一个月
原承租人拍卖成交的,执行上述租期,无腾空期;通过拍卖产生新承租人的,且标的参考起租日前标的未能腾空的,起租日在腾空期内顺延。
产权方或处置人给予部分标的新承租户(不含原承租户续租)相应的免租金装修期(见上表),参考租期起止时间相应延后。
本次拍卖标的租金支付方式详见《拱墅区房屋租赁权拍卖标的清单》(附后),租金先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或产权方、处置人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十一、标的特别说明:
1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拱墅区房屋租赁权拍卖标的清单》中标的所示面积为资产评估报告(【中瑞江南评字2017088号】、【中瑞江南评字2017060号】、【中瑞江南评字2017059号】、【浙正大评字2017第449号】、【浙正大评字2017第881号】、【浙正大评字2017第831号】、【浙正大评字2017第855号】、【天平评20170335号】、【天平评20170328号】、【天平评20170329号】、【浙正大评字2017第814号】、【浙正大评字2017第1167号】、【浙正大评字2017第1072号】、【浙正大评字2017第1044号】、【浙正大评字2017第1141号】、【浙联评报字2017第067-10号】、【浙正大评字2017第1068号】、【浙正大评字2017第506号】、【浙正大评字2017第1125号】)所记载面积,拍卖标的分割以现状为准,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。
标的资产评估报告在竞买报名时供竞买人查阅。
4、标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的产权方或处置人的意见(联系电话见下表),否则由此所引致的后果由买受人承担。
各标的产权方或处置人联系电话
标的序号
产权方或处置人
联系电话
1#
杭州市拱墅区文化体育发展中心
0571—88390541
2#
杭州市拱墅区商业总公司
0571—88258510
3#、4#
杭州市拱墅区商务局
0571—88258510
5#—8#
杭州市拱墅区米市巷街道国有(集体)资产管理中心
0571—88372935
9#、11#、12#
杭州市拱墅区人民政府半山街道办事处
0571—88133809
10#
杭州市拱墅区大关上塘街道社区卫生服务中心
0571—85803785
13#、14#
杭州市拱墅区大关街道国有(集体)资产管理中心
0571—88033940
15#
杭州天宸实业发展有限公司
0571—88020650
16#、17#
杭州市拱墅区桃源新区开发建设指挥部
0571—88020650
18#
杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部
0571—88020650
19#—24#
杭州市拱墅区拱宸桥街道国有(集体)资产管理中心
0571—88017812
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续,产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件,部分标的产权不齐。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照或审批手续的,委托人及拍卖人不承担相关责任。
6、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得产权方或处置人的书面同意。
7、未经产权方或处置人同意,买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的,必须征得产权方或处置人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。
8、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
十二、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十三、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。
十四、竞买人在报名时须填写《竞买保证金交款申请表》,退还竞买保证金依据“谁报名、退给谁”的原则,即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交,在拍卖会结束后五个工作日内由杭州市公共资源交易中心拱墅分中心委托杭州银行退还至《竞买保证金交款申请表》中填写的本人账户(不计息),竞买人无需承担任何费用,也无需另行办理退付手续。
十五、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先承租权人资格需经产权方或处置人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌,优先承租权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先承租权人;如有更高应价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
十六、其他说明:
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的,拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准,竞买人报名时须提供有效的联系电话;
3、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定;
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
 
杭州市公共资源交易中心拱墅分中心
浙江省拍卖行有限公司
 
拍卖时间:2018年1月19日下午14时
拍卖地点:拱墅区北城街55号1号楼杭州市公共资源交易中心拱墅分中心401第一开标室
联系电话:13656676677(张先生)  0571—58237131(窗口)
拱墅区市场监督管理局监督电话:0571—88316337
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对以上条款予以认同,同意接受标的现状,竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名:
 
 
 
 
 
拱墅区房屋租赁权拍卖标的清单
 
标的序号
标的名称
租期
产权状况
起拍价、竞买保证金
及履约保证金
招租要求
参考起租日及
租金支付方式
递增幅度
备注
1
湖墅南路481号(现草营巷8号)7楼部分房屋建筑面积约144.81平方米五年租赁权
五年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价10.5万元/年
 
竞买保证金2万元
 
履约保证金1万元
符合工商部门领证条件,且仅限开展文化体育项目活动及培训
自2018年3月1日至2023年2月28日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为在租,现跆拳道馆
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权
标的相关说明:
2
湖墅南路478-2号1—2层、478-3号1层房屋建筑面积约602.28平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价80.95万元/年
 
竞买保证金20万元
 
履约保证金16万元
免餐饮,且经营范围与方式不得影响周边的环境和秩序,并符合当地法律法规及产业规划
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为在租,现“珠江三毛琴行”、“达芙妮”
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权
标的相关说明:
3
湖墅南路365号底商建筑面积约197.9平方米五年租赁权
五年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价32.08万元/年
 
竞买保证金8万元
 
履约保证金6.4万元
免餐饮,且经营范围与方式不得影响周边的环境和秩序,并符合当地法律法规及产业规划
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为在租,现“奥康”、“元祖食品”
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权
标的相关说明:房权证所示房屋所有权人为“杭州市拱墅区贸易局”,房屋坐落为“米市巷15幢商场4”
4
湖墅南路365号二楼房屋建筑面积约113.38平方米五年租赁权
五年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价6.63万元/年
 
竞买保证金1万元
 
履约保证金1.3万元
仅限办公
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为在租
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权
标的相关说明:房权证所示房屋所有权人为“杭州市拱墅区商贸旅游局”,房屋坐落为“米市巷15幢1单元203室”
标的序号
标的名称
租期
产权状况
起拍价、竞买保证金
及履约保证金
招租要求
参考起租日及
租金支付方式
递增幅度
备注
5
蓝天商务中心501室部分建筑面积约757.31平方米五年租赁权
五年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价47万元/年
 
竞买保证金10万元
履约保证金为首年成交价的10%
仅限办公
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为空置
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:买受人(买受人为自然人的,须注册法人为买受人的公司)的工商注册、税务登记须落户拱墅区米市巷街道,否则产权方或处置人有权终止合同,并要求买受人承担相应的违约责任
6
余塘巷21号一层房屋建筑面积约55平方米三年租赁权
三年
出租人承诺有出租权
起拍价3.42万元/年
 
竞买保证金1万元
 
履约保证金为首年成交价的10%
不得从事餐饮、扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2021年1月31日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为在租,现“振东渔具”
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权3、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
7
夹城巷23、25号底商建筑面积约93.33平方米三年租赁权
三年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价10.22万元/年
 
竞买保证金2万元
 
履约保证金为首年成交价的10%
符合工商部门领证条件,且不得从事餐饮、扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2021年1月31日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为在租,现“左家烟酒商行”
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权3、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
8
夹城巷27号底商建筑面积约71.66平方米三年租赁权
三年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价8.37万元/年
 
竞买保证金2万元
 
履约保证金为首年成交价的10%
符合工商部门领证条件,且不得从事餐饮、扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2021年1月31日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为在租,现“勾庄蔬果直销点”
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权3、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
标的序号
标的名称
租期
产权状况
起拍价、竞买保证金
及履约保证金
招租要求
参考起租日及
租金支付方式
递增幅度
备注
9
杭钢南苑57幢1单元103室住宅建筑面积约69.32平方米五年租赁权
五年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价3.1万元/首年
 
竞买保证金0.5万元
履约保证金0.5万元
仅限住宅
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金一年一付,先付后用
每年递增3%
1、房产现状为在用
标的相关说明:
10
普金家园8幢1单元202室建筑面积约65.64平方米三年租赁权
三年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价4.04万元/首年
 
竞买保证金0.5万元
履约保证金0.7万元
仅限住宅,不得用作仓库
自2018年2月1日至2021年1月31日止
租金一年一付,先付后用
详见标的相关说明
1、房产现状为空置
标的相关说明:租金递增幅度为1—2年年租金相同,第3年年租金在第2年年租金的基础上递增3%
11
夏意社区夏意苑10-6号1—2层房屋建筑面积约145.24平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价7.2万元/首年
 
竞买保证金2万元
履约保证金1万元
不得从事餐饮、按摩、足浴、扰民、有污染及违法违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金一年一付,先付后用
每年递增3%
1、房产现状为空置
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
12
夏意社区夏意苑10-7号1—2层房屋建筑面积约213.82平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价11万元/首年
 
竞买保证金2万元
履约保证金2万元
不得从事餐饮、按摩、足浴、扰民、有污染及违法违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金一年一付,先付后用
每年递增3%
1、房产现状为空置
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
13
德胜新村27幢2号一层房屋建筑面积约35平方米三年租赁权
三年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价1.44万元/年
 
竞买保证金0.2万元
 
履约保证金0.28万元
符合工商部门领证条件,且不得从事有油烟的餐饮、扰民、有污染、棋牌、网吧、酒吧、美容、涉及资产管理类金融业及违法、违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2021年1月31日止
租金一年一付,先付后用
1、房产现状为空置
标的相关说明:买受人不得在标的内使用、存放罐装或有压力的物品
标的序号
标的名称
租期
产权状况
起拍价、竞买保证金
及履约保证金
招租要求
参考起租日及
租金支付方式
递增幅度
备注
14
德胜新村92幢1号一层房屋建筑面积约31平方米三年租赁权
三年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价1.93万元/年
 
竞买保证金0.5万元
 
履约保证金0.35万元
符合工商部门领证条件,且不得从事有油烟的餐饮、扰民、有污染、棋牌、网吧、酒吧、美容、涉及资产管理类金融业及违法、违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2021年1月31日止
租金一年一付,先付后用
1、房产现状为空置,原“如霜食品店”
标的相关说明:买受人不得在标的内使用、存放罐装或有压力的物品
15
永和坊4幢底层房屋建筑面积约426平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价10.6万元/年
 
竞买保证金2万元
 
履约保证金为首年成交价的20%
仅限办公或教育培训
自2018年3月16日至2023年3月15日止
租金一年一付,先付后用
1、房产现状为在租,现“杭州博晶贸易有限公司”等
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权
3、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
16
金星桃源居13幢101室建筑面积约81.33平方米五年租赁权
五年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价3.12万元/年
 
竞买保证金0.5万元
履约保证金为首年成交价的20%
符合工商部门领证条件,且不得从事餐饮、扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金一年一付,先付后用
1、房产现状为空置
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
17
秋悦路461、463号1—2层商铺建筑面积约341.45平方米五年租赁权
五年
有房权证,
出租人承诺有出租权
起拍价17万元/年
 
竞买保证金5万元
 
履约保证金为首年成交价的20%
符合工商部门领证条件,且不得从事餐饮、按摩、足浴、住宿、商务酒店、扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金一年一付,先付后用
1、房产现状为空置
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
标的序号
标的名称
租期
产权状况
起拍价、竞买保证金
及履约保证金
招租要求
参考起租日及
租金支付方式
递增幅度
备注
18
定海东园7幢103室建筑面积约116.72平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价5.6万元/年
 
竞买保证金1万元
 
履约保证金为首年成交价的20%
符合工商部门领证条件,且不得从事餐饮、扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金一年一付,先付后用
1、房产现状为空置,原“玉凤蔬果”
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
19
普金家园11幢11-4、5号一层房屋建筑面积约135平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价12.82万元/首年
 
竞买保证金2万元
 
履约保证金2万元
符合工商部门领证条件,且不得从事餐饮、蔬菜、危化、易燃易爆、有污染和扰民等违法、违规经营的行业
自2018年5月1日至2023年4月30日止
租金半年一付,先付后用
详见标的相关说明
1、房产现状为在租,现“姚信法口腔诊所”部分
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权
标的相关说明:租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增3%,第5年年租金在第4年年租金的基础上递增3%
20
裕兴院12幢1楼14室办公用房建筑面积约71.34平方米三年租赁权
三年
出租人承诺有出租权
起拍价2.09万元/首年
 
竞买保证金0.5万元
 
履约保证金0.3万元
仅限办公
自2018年5月1日至2021年4月30日止
租金半年一付,先付后用
每年递增3%
1、房产现状为在租
2、原承租户享有同等条件下的优先承租权
标的相关说明:
21
和盛街27号一层办公用房建筑面积约123.24平方米三年租赁权
三年
出租人承诺有出租权
起拍价3.6万元/年
 
竞买保证金1万元
 
履约保证金0.6万元
仅限办公
自2018年2月1日至2021年1月31日止
租金半年一付,先付后用
1、房产现状为空置
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:
标的序号
标的名称
租期
产权状况
起拍价、竞买保证金
及履约保证金
招租要求
参考起租日及
租金支付方式
递增幅度
备注
22
杭印211、213号一层房屋建筑面积约78.17平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价9.99万元/首年
 
竞买保证金2万元
 
履约保证金1.5万元
符合工商部门领证条件,且不得从事餐饮、蔬菜、危化、易燃易爆、有污染和扰民等违法、违规经营的行业
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金半年一付,先付后用
详见标的相关说明
1、房产现状为空置
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增3%,第5年年租金在第4年年租金的基础上递增3%
23
杭印街215号1—2层房屋建筑面积约342.41平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价30万元/首年
 
竞买保证金8万元
 
履约保证金5万元
符合工商部门领证条件,且不得从事餐饮、蔬菜、危化、易燃易爆、有污染和扰民等违法、违规经营的行业
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金半年一付,先付后用
详见标的相关说明
1、房产现状为空置
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增3%,第5年年租金在第4年年租金的基础上递增3%
24
杭印街221号1—2层房屋建筑面积约306.86平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价16.81万元/首年
 
竞买保证金5万元
 
履约保证金3万元
符合工商部门领证条件,且不得从事餐饮、蔬菜、危化、易燃易爆、有污染和扰民等违法、违规经营的行业
自2018年2月1日至2023年1月31日止
租金半年一付,先付后用
详见标的相关说明
1、房产现状为空置
2、新承租户享有一个月的免租金装修期
标的相关说明:租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增3%,第5年年租金在第4年年租金的基础上递增3%
 
 
 
 
 
房屋租赁合同框架(样本)
                                                          合同编号:       
出租人:                          (以下简称甲方)
承租人:                          (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《杭州市行政机关合同管理办法》、《杭州市拱墅区行政机关合同管理实施办法(试行)》等有关法律、法规、规范性文件之规定,甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上,经充分协商,就乙方承租甲方有权出租的房屋事宜,订立本合同,并共同遵守。
一、租赁标的
1.1 租赁房屋位于:                                                    ,双方确认的建筑面积为:         平方米,房屋所有权证号:                  
装修状况:                          , ;                                  
其他情况:                                                           
1.2 甲方系该租赁房屋的权利人(或受权利人委托的出租人),依法有权将该房屋出租给乙方。
1.3 乙方对甲方所要出租的该房屋及有关设施已做了充分了解并愿意承租该房屋。
二、租赁房屋的用途
2.1 乙方承租上述房屋仅作为       用途使用,业态为:                  
2.2 乙方将租赁标的物用于本合同约定用途及业态以外的其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规规定办理改变租赁标的物用途的报批手续,甲方可根据实际情况提供必要的协助,但所需费用均由乙方承担。
2.3 乙方在租赁标的物内进行经营活动前,应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等(如法律、法规要求),甲方可根据实际情况提供必要的协助,相关费用均由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。
2.4 乙方必须以正当手法从事经营活动,不得进行违反法律、法规及规定的行为;不得做出对甲方声誉有不良影响的行为。
三、租赁期限
3.1 房屋租赁期限为    年,自            日起至            日止。
3.2 甲方给予乙方      天免租金装修期, 免租金装修期自            日起至            日止。免租装修期内,乙方无需支付租金,但仍需承担经营活动而产生的政府税费及其他费用(如水、电、燃气、电话费等)。若乙方于免租装修期届满后未能完成装修,乙方可继续装修,但须向甲方支付租金及其他实际发生的费用。
四、房屋租金、保证金、其他费用及支付方式
4.1房屋租金
4.1.1第一年房屋租金为人民币(大写)              元(¥            )。
4.1.2房屋租金每(年/半年/季度)支付一次,先付后用,第一期租金(大写)      
            元(¥          )于本合同签订后三日内支付,此后每期租金乙方需提前15日支付;从第二年起(包括第二年),每年的房屋租金在上一年的基础上递增    %;具体详见附件《房屋租金支付清单》。
4.2 保证金
4.2.1 租赁保证金为人民币            元,于本合同签订之日由乙方一次性向甲方缴纳。该保证金不是乙方预付的租金和其他费用,仅是乙方履行本合同约定的义务的担保。
4.2.2 租赁期间,如果乙方有违约行为,甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金(不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救办法),以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害,但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告之乙方;乙方应在接到前款抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方,甲方损失超过租赁保证金的,仍有权追索。
4.2.3 甲方须在本合同结束(不论基于什么原因)及乙方把租赁标的物交还给甲方,且双方就租赁关系而产生的一切权利和义务清理完毕并办理书面交接手续后10个工作日内,向乙方退还剩余租赁保证金(不计利息)。
4.3 其他费用
乙方须自行负担与租赁标的物使用有关的水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、 燃气费、物业管理费及除甲方承担的相关税款外的其它费用,并按时缴纳。管道天燃气的使用,由乙方自行向燃气公司申请开户并由燃气公司承接安装,所发生的费用由乙方自行承担。
4.4 付款方式
乙方依据本合同应支付的保证金和租金可以按银行转帐方式存入甲方指定的帐户(但应向甲方提交相关转帐凭证复印件,以便甲方核实),或将支票送至甲方法定地址或甲方书面通知的其他地址,甲方核实收妥乙方交纳款项后,应向乙方出具相应发票或收款凭证。甲方指定银行账户如下:
收款人名称:        开户银行:        银行账号:
五、房屋交付
5.1 甲方应于乙方付清本合同约定的首期租金和保证金后,于            日前将本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用。
5.2 甲乙双方交付、接收租赁房屋时,应当签署一份交接书(《房屋附属设施、设备清单》),交接书应当载明交接日期及租赁房屋之状况;交接书一旦签署,或乙方已实际取得租赁房屋使用权,则甲乙双方的交付、接收义务立即完成。
六、房屋使用要求和维修责任
6.1 乙方所租赁的房屋及其附属设施、设备,其日常的维修保养由乙方负责,费用由乙方承担。
6.2 乙方若需增加设备及扩大电量等,应征得甲方同意,费用由乙方承担。凡经乙方更换或增加的各项设施和设备,其检查、维修、保养等工作由乙方负责并承担费用,若乙方委托甲方或物业管理公司进行维修和保养,则乙方需承担相关费用。
6.3 租赁期间,因乙方(包括乙方的雇员或顾客)使用不当或人为造成的,致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的,均由乙方负责维修,并承担维修费用。
6.4 在本合同期限内,乙方根据业务需要,在不影响房屋结构安全和消防安全的原则下,可以对该房屋进行装修、改动。但装修、改动方案必须先经甲方书面认可,且装修、改造、修改及其它改进应报当地政府有关部门审批同意方可实施,相关费用由乙方承担。
6.5 甲方因维修、检查之需,有权暂时停止使用该物业或房屋中的任何设施,但应事先通知乙方(遇紧急情况除外),乙方应予以配合。
6.6 租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任、费用,服从甲方监督检查。乙方需与甲方签订综合治理及消防责任书,按照消防要求配备必须的消防器材。
七、标识与广告
7.1 乙方如需申请制作与其经营业务相关的标识或广告,应事先将制作方案书面提交甲方审核,征得甲方签章同意后,按规定向政府有关部门报批,经政府部门批准后方可进行实施。乙方未经甲方或政府有关部门审批同意,不得擅自在该房屋的任何部位设立文字、图案等标识或广告等宣传物品。一经发现,乙方必须及时拆除,否则后果自负。
7.2 如因乙方设置的广告、标识等物件致使任何第三方人身损害、财产损失的,则由此所产生的一切法律后果及经济赔偿全部由乙方承担。
八、转租、转让和续租
8.1 租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得擅自对租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租(未经甲方书面认可的联营、合伙、合股、合作、承包等均视为转租)。
8.2 租赁期限届满后,甲方有权无条件收回租赁房屋,乙方应将租赁房屋如期交还给甲方。如甲方对租赁房屋不进行公开招租的,乙方若需要继续承租该房屋,则应于租赁期届满日前不少于3个月,向甲方书面提出续租要求,经甲方同意后,双方可重新签订租赁合同,续租期内的租金等费用由双方另行协商确定。在同等条件下,乙方享有优先租赁权。
如甲方对租赁房屋进行公开招租的,根据最高价中标原则确定承租人。乙方若需要继续承租该房屋的应当参加投标,如乙方愿意按照投标最高价继续承租的,则可优先考虑由乙方承租;如甲方未确定由乙方承租的,则乙方仍应将租赁房屋交还甲方。
8.3 如乙方未在上述期限向甲方书面提出续租要求或未在规定期限内参加投标,视为乙方放弃续租,本合同在租赁期满时自动终止。甲方有权携同租赁标的物未来的任何租户或有关人士在租赁期结束前的所有合理时间内,预先通知乙方后勘察租赁标的物,乙方不得阻挠,但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。
8.4 在租赁期内,甲方如需全部或部分出售租赁标的物,应通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权。
九、租赁标的物的交还
9.1 交还日期及适用范围
9.1.1 乙方应当于本合同约定的租期结束之日前交还租赁标的物。
9.1.2 除租赁期限届满,正常终止合同外,如果甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同,或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的,则乙方应当在合同提前解除或终止之日起10日内交还租赁标的物。
9.1.3 乙方如以租赁房屋为住所办理了工商营业执照的,必须在此期间迁走营业执照并付清工商管理费等费用,否则应按本合同第9.3.2条的约定向甲方支付占用费。
9.2 交还状况及装修和附属设施、设备的归属
9.2.1 合同结束(不论基于何种原因,包括但不限于提前解除、终止或租赁期限届满),甲方有权要求乙方按下述方式交还租赁标的物:乙方自费将租赁标的物内的由其出资添置的可移动设备、用具等物品搬离租赁标的物,租赁标的物交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致;对于不可移动的装修装潢以及其他设施设备,无偿归甲方所有,双方均无须补偿。
9.2.2 如果租赁标的物交还时主体结构有变动的,甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施予以恢复,由此产生的一切费用和开支由乙方负担。
9.3 逾期交还的后果
9.3.1 如果乙方逾期超过 30日仍未按照本合同规定交还租赁标的物,则乙方遗留租赁标的物内的所有物品和设施作遗弃物处理,甲方有权将租赁标的物内的一切动产搬离租赁标的物,并将租赁标的物内的一切装修、附属设备、设施拆除或任意处理,甲方无须给予乙方任何补偿。
9.3.2 乙方逾期交还租赁标的物,除应该依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金等各项费用外,每天还应按照合同最后一个月日基本租金的2倍向甲方支付占用费,直至乙方交还租赁标的物或甲方收回租赁标的物为止,如因此而给甲方造成其他经济损失的,乙方还应负责赔偿。
9.3.3 乙方逾期交还租赁标的物的,甲方有权对租赁标的物采取停电、停水、封门等措施,由此产生的一切损失和不利后果均由乙方承担。
十、合同的变更、解除、终止
10.1 租赁期限内,如需变更本合同之条款,应经双方协商一致,最终以书面方式签订补充、修改协议。
10.2乙方有下列情形之一,甲方有权解除本合同,无条件收回房屋,没收乙方保证金并追究乙方违约责任。同时,甲方有权对租赁房屋采取停电、停水、封门等措施,由此产生的一切损失和不利后果均由乙方承担:
10.2.1 乙方未按时足额支付租金或其他费用,逾期时间超过30日的;
10.2.2 未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方擅自改变房屋用途及业态的;
10.2.3 未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方擅自更改或拆除租赁房屋的主体结构或其任何部分或任何附属设施;或严重损坏租赁场所内的附属设施、公共区域或公共设施,致使不能正常使用的;
10.2.4 未经甲方书面同意,乙方擅自将租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租的(未经甲方书面认可的联营、合伙、合股、合作、承包等均视为转租);
10.2.5 乙方在租赁房屋内进行违法活动的;
10.2.6 乙方有其他违约行为,或者乙方丧失履约能力的。
10.3 甲方有下列情形之一,乙方有权解除本合同并追究甲方违约责任:
10.3.1 甲方未按时将租赁房屋交于乙方,经乙方书面催告后30日内仍未交付的;
10.3.2 甲方有其他违约行为,使乙方无法继续使用租赁房屋的。
10.4有下列情形之一的,本合同自行终止,乙方需立即将房屋腾退归还给甲方,并按实际租赁使用的期间向甲方支付房屋租金,结清其他费用。甲乙双方互不承担违约责任,互不赔偿对方损失:
10.4.1 因不可抗力,致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的;
10.4.2租赁房屋因城市建设等需要被依法列入征收范围的;
10.4.3非甲乙双方因素致使合同终止的其他情形。
10.5 本合同期限届满,双方对是否续租未达成一致意见的,本合同即自行终止。
十一、违约责任
11.1 双方任何违反、不遵守本合同,或未履行或未完全履行其于本合同项下的责任和义务都将构成违约。违约方应当承担对方主张权利而产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、担保费等)。
11.2 因甲方原因造成租赁房屋逾期交于乙方的,由甲方按乙方已付租金金额千分之一/天的标准向乙方支付违约金。
乙方逾期支付房屋租金的,由乙方按当年租金总额千分之一/天的标准向甲方支付违约金,直至付清为止。
11.3 租赁期间,乙方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使租赁房屋损坏或造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的,由乙方负责赔偿。
11.4 租赁期间,非出现本合同约定的情况,甲方擅自解除本合同,提前收回租赁房屋的,甲方应按合同约定未履行部分租金的二倍向乙方支付违约金。若违约金不足以抵付乙方损失的,甲方还应根据乙方实际经济损失补足差额。
11.5 租赁期间,非出现本合同约定的情况,乙方擅自解除本合同的,提前退租的,乙方应按合同约定未履行部分租金的二倍向甲方支付违约金,若违约金不足以抵付甲方损失的,乙方还应根据甲方实际经济损失补足差额。
11.6 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求,装修房屋或者增设附属设施,或者擅自破坏房屋结构和附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状。若因上述原因造成甲方遭受损失的,乙方应赔偿甲方由此产生的一切损失。
11.7 未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途和经营内容,或乙方擅自将该房屋部分或全部转让、转包、转借、转租、分租给他人的,乙方应向甲方支付违约金(1、6、19、22号标的违约金金额为2万元,2号标的违约金金额为40万元,3号标的违约金金额为16万元,4号标的违约金金额为3.3万元,5、7、12、18、23号标的违约金金额为5万元,8号标的违约金金额为4万元,9号标的违约金金额为1.5万元,10号标的违约金金额为0.4万元,11号标的违约金金额为3.5万元,13号标的违约金金额为0.7万元,14号标的违约金金额为0.9万元,15、17号标的违约金金额为8万元,16号标的违约金金额为2万元,20、21号标的违约金金额为0.5万元,24号标的违约金金额为3万元),并承担甲方因此所遭受的一切损失。
11.8 租赁期间,乙方发生任何违法违规行为,其法律、经济责任均由乙方负责承担,甲乙双方仅是租赁关系,甲方不承担乙方任何形式的债权债务及责任。
十二、不可抗力
12.1 本合同所述之不可抗力是指双方当事人在订立本合同时不可预见,对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括地震、洪水、风灾、暴雨、火灾、战争、严重的动乱等自然灾害与社会事件,以及国家及当地法律、法规、政策之调整。
12.2 遇有不可抗力的一方应立即以书面方式通知另一方,并在30天内,提供不可抗力之详情及合同无法履行之理由的证明文件。该证明文件应由不可抗力发生地的权威机构出具。
12.3 因不可抗力而致使本合同的一方或双方不能履行、部分不能履行或需延期履行本合同义务的,遭受不可抗力的一方或双方在履行了12.2条款义务的情况下可免除责任。
十三、通知与送达
13.1 任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其它通讯往来,必须采取书面形式,并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。
     甲方:                    乙方:
     地址:                     地址:
     电话:                     电话:
     传真:                     传真:
     联系人:                   联系人:
13.2 任何文件、通知或其他通讯往来,如以邮寄的方式,在寄出后第三个工作日将被视为已送达,邮政局出具的挂号投送收据,将作为有效证明;如以传真的方式,则发出时视作已送达,对方传真机收到的传真报告将作为有效证明;如以手递的方式,则于对方签收时视作已送达,收条将作为有效证明。
13.3 甲方在乙方租赁标的物门口或其他醒目位置张贴的与本合同有关的通知或文件,即视为已合理送达乙方。
十四、法律适用
14.1 双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不成时,应向租赁标的物所在地人民法院起诉。
14.2 本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决,均应适用中华人民共和国的法律及受其管辖。
十五、其他
15.1 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照国家及租赁标的物当地有关法律、法规、规范性文件和政策执行。
15.2 本合同自甲乙双方签署后生效,合同一式四份,甲、乙双方各执二份,具有同等法律效力。
15.3 双方需要约定的其他内容:本合同中的条款若与招租时《拍卖会资料》的相关约定不一致的,以《拍卖会资料》的约定为准
 
合同签署:
甲    方:                          (盖章)
授权代表:                          (签字)
签订日期:                     
 
乙    方:                          (盖章)
授权代表:                          (签字)
签订日期:                     
 
 
 
 
 
拍卖佣金收取标准
 
 
序号
交易成交价
费率(%)
1
200万元(含)以下
2%
2
200万元—500万元(含)
1%
3
500万元以上
0.8%
备注:
1、拍卖佣金由买受人承担。
2、拍卖佣金按照差额定率累进计费方式计算收取。200万元(含)以下部分按照交易总成交价(三年租金总和,租期超过三年的按三年计)的2%收取;200万元—500万元(含)部分按照交易总成交价(三年租金总和,租期超过三年的按三年计)的1%收取;500万元以上部分按照交易总成交价(三年租金总和,租期超过三年的按三年计)的0.8%收取。
3、拍卖佣金交款账号:
账号:19-036101040016242
户名:浙江省拍卖行有限公司
开户行:农业银行延安路支行营业部
 
 
 
 
 
拍卖会现场秩序管理办法
 
一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
二、有资格进入拍卖会现场的人员:
(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员;
(二)佩戴工作证的拍卖公司工作人员;
(三)交易中心领导及工作人员;
(四)产权单位领导及工作人员;
(五)交易中心准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;
(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;
(二)恶意串通、操纵、垄断的;
(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;
(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:
(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;
(二)导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;
(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
 
 
 
 
授权委托书(单位样本)
 
委托单位:
法定代表人:             职务:         联系电话:
 
受委托人:               性别:
工作单位:                           职务:
住 址:
身份证号码:
移动电话:                
 
杭州市公共资源交易中心拱墅分中心、浙江省拍卖行有限公司
现委托                    为我单位参加拱墅区房屋租赁权拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加杭州市公共资源交易中心拱墅分中心、浙江省拍卖行有限公司2018年1月19日拱墅区北城街55号1号楼杭州市公共资源交易中心拱墅分中心401第一开标室举行的拱墅区房屋租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人(签字):
         (公章)
                                       2018年    月    日
 
 
 
授权委托书(个人样本)
 
委托人:
住址:
身份证号码:                         联系电话:
 
受委托人:               性别:
住 址:
身份证号码:
移动电话:                
 
杭州市公共资源交易中心拱墅分中心、浙江省拍卖行有限公司
现委托                    为本人参加拱墅区房屋租赁权拍卖会的委托代理人,以本人的名义参加杭州市公共资源交易中心拱墅分中心、浙江省拍卖行有限公司2018年1月19日拱墅区北城街55号1号楼杭州市公共资源交易中心拱墅分中心401第一开标室举行的拱墅区房屋租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),本人均予承认并承担法律责任。
委托人(签章):
受委托人(签章):
                                       2018年    月    日
 
 
 
 
拍卖成交确认书(样本)
 
 
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:
 
买受人:                                          成交牌号:         
成交标的:                                                           
                                                                      
成交价格:RMB                                                       
佣金:   % RMB                                                      
★约定事项★
①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向                        人民法院起诉。
备注:
 
 
 
拍卖人:浙江省拍卖行有限公司           买受人:
 
代表人:                               成交时间:      年    月    日

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